[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19, 경매대행 <2022타경59846> 경기도 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.05(수) 10:00이며, 수원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 필달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 대단지아파트(예정), 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 외벽: 벽돌치장쌓기 마감내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 사용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 동측으로 노폭 4-5미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원공업고등학교)(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.05.28
있음
매각물건명세 비고
박서진 : 신청채권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔여보증금을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망
[부동산 현황조사서 비고란]
외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 수원시 필달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
136,500,000원
72,400,500원
67%
1.8회
6개월
5건
121,600,000원
68,415,940원
70%
1.6회
12개월
13건
146,779,231원
113,242,823원
82%
1.4회
분석일 : 2023-12-11
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19, 경매대행 <2022타경59846> 경기도 다세대/빌라 경매
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분석일 : 2023-12-11 
