[관악구 신림동 다세대/빌라] 서울시 관악구 난곡로34길 47, 3층301호 경매상담 <2023타경103391> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 관악구 난곡로34길 47,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.25(화) 10:00이며, 서울중앙지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 서울특별시 관악구 신림동 소재 [남강중고등학교] 서측 및 [난곡동 주민센터] 북측 인근에 위치하고 있음단독주택과 중소규모 공동주택, 노변 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(1층 일부 근린생활시설) 중3층 301호 단위세대로외벽 : 인조석타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 임
[이용상태] 다세대주택 1개호로 이용 중임(별첨 도면 참고)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별 난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 1층 피로티 입구 보안설비 등 되어 있음
[토지형상/이용상태] 사다리형 유사한 부정형 토지로 주변 전반적은 지세는 경사지이나 인접 도로 등과 평탄하게 조성되어 다세대주택 부지로 이용 중임
[인접도로상태] 남측으로 [난곡로34길] 접하고 있으며 이를 통하여 차량 및 보행자 접근 이루어지고 있음
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산주변)임#근거법령 및 세부사항은 첨부한 토지이용계획확인서 사본 참고
[공부와의 차이] 별무함
[참고사항] 세입자 거주 중인 것으로 현장 방문시 조사되고 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
301호 전부
2020.08.25.
2020.08.07.
2023.05.03
195,000,000
있음
2020.08.24.-2022.08.23.
매각물건명세 비고
권해인 : 부동산강제경매의 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동 소재 [남강중고등학교] 서측 및 [난곡동 주민센터] 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
