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[관악구 신림동 다세대/빌라] 서울시 관악구 관천로11길 53, 7층703호 경매컨설팅 <2023타경108068> 서울시 다세대/빌라 경매
다세대/빌라 경매 / 관악구 관천로11길 53, 7층703호 (신림동,정원빌라트)/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경108068
입 찰 일
2024.06.27(목) 10:00
(입찰 11 )
진행상태 : 유찰 서울중앙지방법원 2계☎ 530-1814
소 재 지
서울특별시 관악구 관천로11길 53, 7층703호 (신림동,정원빌라트)
사건번호
2023 타경 108068
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
307,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.06.12
최저입찰가
(64%) 196,480,000원
채 무 자
홍OOO
개시결정일
2023.06.14
입찰보증금
(10%) 19,648,000원 소 유 자
홍OOO
배당종기일
2023.08.25
경매청구금
310,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
6회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
28.73㎡(8.69평 )
토지면적
15.41㎡(4.66평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경108068 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
관천로11길 53
387.7 분의 15.41
15.41㎡ (4.66평)
건물
관천로11길 53
7층703호 (신림동,정원빌라트) 철근콘크리트구조
28.73㎡ (8.69평)
2023-11-09
유찰
(100%) 307,000,000 원
2023-12-14
유찰
(80%) 245,600,000 원
2024-01-25
유찰
(64%) 196,480,000 원
2024-03-14
유찰
(51%) 157,184,000 원
2024-04-25
유찰
(100%) 307,000,000 원
2024-05-23
유찰
(80%) 245,600,000 원
2024-06-27
진행
(64%) 196,480,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동소재 "서울남부초등학교"남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 등 공동주택,근린생활시설,교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신림역(지하철 2호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 7층 703호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.*제시외건물 집합건축물대장상의 건축물현황도에 방1,거실,주방,욕실겸 화장실1,다용도실,테라스,발코니 등이나, 제시외건물(ㄱ)(테라스부분), (ㄴ)을 확장하여 방3,거실,주방,욕실겸 화장실1,발코니1,창고 등으로 이용함.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비,소방설비 등.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 완경사지 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 등 미상임.-본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 외부관찰,본건 평가전례,집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고하여 도시하였는바 경매진행시 재확인하시기 바라며, 금번평가는 본건 제시외건물의 편익 등을 감안하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
주OO
제703호 전부
2020.6.25.
2020.6.1.
2023.08.10
310,000,000
있음 2020.6.25.~2022.6.24.
매각물건명세 비고 서동현 : 서울중앙지방법원 2023카임30017 주택임차권등기.
주택도시보증공사 : 임차인 서동현의 보증금반환채권 양수인이며, 경매신청채권자임.
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동소재 "서울남부초등학교"남측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1. 방3. 화장실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.14. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
55건
356,581,486원
272,587,966원
71% 5.8회
6개월
92건
325,301,540원
235,727,700원
69% 5.4회
12개월
163건
301,274,182원
217,554,739원
70% 4.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 복은10길 31-6, 4층403호 (신림동,더퍼스트빌) 건물: 21.70㎡(6.56평) 토지: 15.58㎡(4.71평)
감정가 208,400,000 원 1회 ,80% ) 최저가 166,720,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 봉천로 270, 11층1104호 (신림동,에르스떼) 건물: 26.40㎡(7.99평) 토지: 8.66㎡(2.62평)
감정가 308,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 246,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 관천로11길 95, 4층401호 (신림동,엠엘쉐르빌) 건물: 29.94㎡(9.06평) 토지: 15.56㎡(4.71평)
감정가 354,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 181,248,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호 (신림동,해담채) 건물: 48.39㎡(14.64평) 토지: 27.49㎡(8.32평)
감정가 367,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 76,965,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 문성로 100, 101동 4층401호 (신림동,한나래) 건물: 29.79㎡(9.01평) 토지: 18.17㎡(5.49평)
감정가 294,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 150,528,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 4층 502호 (신림동, 라임카운티) 건물: 28.52㎡(8.63평) 토지: 26.90㎡(8.14평)
감정가 317,000,000 원 14회 ,4% ) 최저가 13,942,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 제201호 (신림동, 베네치아) 건물: 661.49㎡(200.10평) 토지: 306.80㎡(92.81평)
감정가 7,317,000,000 원 4회 ,64% ) 최저가 4,682,880,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 쑥고개로3길 3, 101동 2층202호 (신림동,해담채) 건물: 50.10㎡(15.16평) 토지: 30.01㎡(9.08평)
감정가 495,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 495,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호 (신림동,라임카운티) 건물: 29.80㎡(9.01평) 토지: 28.11㎡(8.50평)
감정가 313,000,000 원 12회 ,80% ) 최저가 250,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 난곡로24라길 21, 103동 2층203호 (신림동,씨지아름채) 건물: 55.44㎡(16.77평) 토지: 36.22㎡(10.96평)
감정가 457,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 365,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 난곡로34길 36-5, 6층602호 (신림동,바벨) 건물: 29.38㎡(8.89평) 토지: 18.90㎡(5.72평)
감정가 341,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 272,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 법원단지29길 23, 202호 (신림동,대성아트빌) 건물: 25.93㎡(7.84평) 토지: 20.25㎡(6.13평)
감정가 218,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 218,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 난곡로 284, 6층601호 (신림동,위드비엠) 건물: 29.98㎡(9.07평) 토지: 18.40㎡(5.57평)
감정가 291,000,000 원 1회 ,100% ) 최저가 291,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 난곡로 284, 4층402호 (신림동,위드비엠) 건물: 29.69㎡(8.98평) 토지: 18.22㎡(5.51평)
감정가 312,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 312,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 난곡로74길 37, 6층602호 (신림동,네모하우스) 건물: 22.41㎡(6.78평) 토지: 14.94㎡(4.52평)
감정가 248,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 248,000,000 원
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[관악구 신림동 다세대/빌라] 서울시 관악구 관천로11길 53, 7층703호 경매컨설팅 <2023타경108068> 서울시 다세대/빌라 경매
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