매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2018. 6. 14.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2016. 7. 7. 확정일자 2016. 7. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 문서가 제출됨(별지첨부 문서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-공부상 "1동"이나 현황 건물 외벽에는 "양지빌 A"로 표기되어 있음
-서울보증보험 주식회사로부터 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 문서가 제출됨(별지첨부 문서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 태안군 태안읍 남문리 소재 태안군법원 남동쪽에 위치하고, 주위는 한국국토정보공사 태안지사, 빌라, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 동백로와 접하고 있어 접근성 및 교통 편의성은 양호한 편이고, 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역 등에 속함
- 본건은 2015. 11. 건축된 5층 다세대주택 중에서 5층 502호이고, 건물 외벽에 ‘A동 양지빌’이라고 표시되어 있음
- 현지에 방문하여 임차인 이선희의 참여하에 현황조사(안내문 교부)를 하고, 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 이선희가 세대주로 등록되어 있어 동인을 점유자로 등록함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "대전지방법원 태안군법원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.25. 강제경매개시결정
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