[위치/주위환경] *본건#1 : 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북측 인근 간석동 47-9에 위치하며,주위는 동류형의 공동주택 및 업무시설, 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통시 됨. *본건#2 : 인천광역시 연수구 소재 "송도고등학교" 남동측 인근 옥련동 171-6에 위치하며,주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] *본건#1 : 본건 소재 건물까지 제반차량의 진 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함. *본건#2 : 본건 소재 건물까지 제반차량의 진 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함.
[건물구조] *본건#1 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 업무시설 내 7층 701호로서,외벽:드라이비트 마감. 내벽:벽지 및 타일 마감등. 창호:알류미늄 샷시 창호임. [건물사용승인일: 2016.11.11]*본건#2 : 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 내 5층 502호로서,외벽:드라이비트 마감. 내벽:벽지 및 타일 마감등. 창호:알류미늄 샷시 창호임. [건물사용승인일: 2018.11.05]
[이용상태] *본건#1 : 도시형생활주택으로 이용중임. *본건#2 : 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] *본건#1 : 기본적인 위생 및 급 배수시설, 도시가스설비, 화재경보기,자동화재탐지시설, 옥내소화전설비, 공용승강기, 주차장 등을 갖추고 있음. *본건#2 : 기본적인 위생 및 급 배수시설, 도시가스설비, 화재경보기,자동화재탐지시설, 옥내소화전설비, 공용승강기, 주차장, 무인택배함 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] *본건#1(간석동47-9) : 인접대지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 본건이 소재하는 업무시설 건부지로 이용되고 있음. *본건#2(옥련동 171-6) : 인접대지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 본건이 소재하는 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
[인접도로상태] *본건#1 : 본건 남측으로 공도와 접함. *본건#2 : 본건 남측으로 공도와 접함.
[토지이용계획] *본건#1 : 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(2013-03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. *본건#2 : 제2종일반주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] *본건#1 : 없음. *본건#2 : 없음.
[참고사항] *본건#1 : 임대관계 등 미상임. *본건#2 : 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
701호 전부
2019.9.6.
2019.9.17.
167,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금: 167,000,000원, 전입일: 2019. 9. 6. , 확정일자: 2019. 9. 17.)있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 도시형생활주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 은 간석3동행정복지센터 남동쪽 인근에 위치한 도시형생활주택 임.
- 목록2 는 옥련사거리에서 북동쪽 방향 인근에 위치한 다세대주택 임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
*본건#1 : 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북측 인근 간석동 47-9에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경515315(중복),2023타경515391(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 9. 29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
