본 건은 인천시 서구 가정로126번길 11, 5동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.06.13. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 137,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 95,900,000원으로 떨어져 2024.06.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 봉화초등학교 북동측 인근에 위치하는 힘찬해가 5동6층 601호로서, 주위는 동류형 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하여제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 6층 601호로서외벽: 석재 및 미장스톤 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,창호: PVC새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형 평지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 단지 남측으로 폭 약10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659) {교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건은 공부상 힘찬해가 5동 6층 601호로 되어 있으나 벽체에는"105동"으로 표시되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
공부상 "5동"으로 표기 되어있으나, 현황(벽체)은 "105동" 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천봉화초등학교가 있음.
- 본건 부동산은 공부상 5동으로 표기되었으나, 현황은 105동으로 표시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 가좌동 소재 봉화초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
31건
146,967,742원
83,605,106원
56%
3.5회
6개월
63건
145,253,968원
85,444,697원
60%
3.3회
12개월
100건
141,383,000원
90,081,763원
65%
2.7회
분석일 : 2024-01-29
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-01-29 
