[제주시 구좌읍 토지/전] 제주도 제주시 구좌읍 월정리 1865 경매문의 <2023타경3249> 제주도 토지/전 경매
본 건은 제주도 제주시 구좌읍 월정리 1865에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 송OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.06.24.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,061,780,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 495,033,000원으로 떨어져 2024.07.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕사굴" 동측 인근에 위치하고 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "전(휴경지)"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건은 지적도상 서측으로 폭 약 15M(현황 약 8M) 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 경관보전지구3등급ㆍ생태계보전지구4-1등급(저촉)ㆍ생태계보전지구4-2등급(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(저촉)ㆍ지하수자원보전3등급(저촉)ㆍ지하수자원보전4등급(저촉)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.21] 채무자겸소유자 송OO 배당배제신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 전(경작지)로 이용중임
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 지상 소재 수목 포함 평가
- 서측으로 폭 약 15M(현황 약 8M) 내외의 아스콘포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건(월정리 1865) 전(경작지)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕사굴" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-26에 810,000,000원 (39.29%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(497,205,384원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경27736(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
