[강서구 방화동 다세대/빌라] 서울시 강서구 초원로 6-11, 제2층 경매투자문의 <2023타경103854> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 강서구 초원로 6-11, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.08.11. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 277,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 113,459,000원으로 떨어져 2024.05.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화2동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재 되어있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2015년 7월 10일) 외벽: 석재붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등
[이용상태] "도시형생활주택"으로 사용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 지상 주차장시설, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "도시형생활주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호 구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교 보건법＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.03.10.
2020.02.10.
270,000,000
있음
2020.03.10.
주OO
전부
2020.03.10.
2020.02.10.
2023.05.26
270,000,000
있음
2020.03.10.~
강OO
전부
2023.01.03.
2023.01.03.
2023.03.10
8,000,000 [월]700,000
없음
2022.09.24.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 최윤수의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.04.07.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용중
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화2동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
