[양천구 신월동 다세대/빌라] 서울시 양천구 월정로38길 4-16, 제2층 경매컨설팅 <2023타경112322> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 양천구 월정로38길 4-16, 제2층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.23. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 215,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 88,064,000원으로 떨어져 2024.06.04(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하는 엠제이파크빌 제2층 제202호로서 주위는 단독주택, 아파트, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제202호로서외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부이용도 및 건축물현황도 참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 토지로 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 로폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] (1) 67-4도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞(2) 67-8도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호 전부
2019.08.16
2019.07.22
2023.06.19
178,500,000 [월]0원
있음
2019.08.16 ~ 2021.08.15
매각물건명세 비고
김성용 : 신청채권자 겸 확정일자부 임차인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
