[동작구 대방동 다세대/빌라] 서울시 동작구 등용로 80, 5층503호 경매상담 <2023타경111569> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 동작구 등용로 80, 5층503호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 이OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.2.22. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 302,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 154,624,000원으로 떨어져 2024.05.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각급 학교 등이 소재는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(건축물현황도상 방2, 욕실, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-15)(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2017-02-02)＜도시재정비촉진을위한특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
503호
2021.03.30
2021.3.15.
2023.09.04
300,000,000
있음
2021.3.29.~2023.3.29.
매각물건명세 비고
이소정 : 이 사건 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.4.21. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 동작구 대방동 소재 "영등포고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
