본 건은 대구시 수성구 동대구로 346(범어동), 37층201동3702호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.25. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 535,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 374,500,000원으로 떨어져 2024.06.19(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치하는"범어서한포레스트 37층 201동 3702호 단위세대"로서, 부근일대는 법원 등 관공서,주상용 아파트단지, 광대로변 상업용빌딩 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 편리하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도2호선(범어역) 이 소재하는 등 도심 접근성, 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은양호합니다.
[건물구조] 1(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상41층 건물중 201동 37층 3702호로서 사용승인일: 2020.07.27 외벽: 화강석, 알미늄 복합판넬, 외장 페인팅 등 내부: 벽지, 강화마루, 내부마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 이중창호 등 입니다.
[이용상태] 범어서한포레스트 제201동 37층 3702호 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지하주차시설등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 서향완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 아파트,오피스텔, 근린생활시설부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건 서측으로 왕복 10차선 간선 광대로(동대구로), 남측으로 약 15미터, 동측으로 약 12미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용) 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률] 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분전부
2020.10.29
2020.10.19
2023.09.08
335,000,000
있음
2020.10.20~2024.10.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
