[광주시 삼동 다세대/빌라] 경기도 광주시 삼동 160-6, 1,2,3,4층101호 경매문의 <2023타경127> 경기도 다세대/빌라 경매
본 건은 경기도 광주시 삼동 160-6, 1,2,3,4층101호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.7.10.자 가등기이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 9,025,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 6,317,500,000원으로 떨어져 2024.06.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 의 북측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 교회, 근린생활시설, 임야 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 인근에 전철역(삼동역)과 노선버스 정류소가 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(수직형구조(1층, 2층, 3층, 4층, 다락)의 다세대주택) 4개동으로 현재 건축이 중단된 상태로서외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 중. 내벽 : 보드 붙임 또는 콘크리트 노출 상태임. 창호 : 샤시 창호임.(나동과 다동은 창호유리가 부착되지 않은 상태임)
[이용상태] 가동, 나동, 다동, 라동 : 다세대주택(다동의 지층은 1종근린생활시설) 신축 중으로서 공 사 중단 상태임.
[설비내역] 수전, 위생기구 등이 설치되지 않았고 다수 호에 바닥 난방배관이 노출되어 있는 상태인바 경매 참여시 진행상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 토지로서 동측과 서측 경계부분은 경사지에 접하고 중앙부분에는 옹벽이 소재하며 지상에 건축 중단된 다세대주택 4동이 소재함.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 삼동 160-6 : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기 본법}. - 삼동 160-10 : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정 책기본법}. [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] - 공부상의 지목이 종교용지이나 현황은 지상에 다세대주택 등이 건축되고 있음. - 건물 중 "다"동은 1호(101호)와 2호(102호)가 같은 방향으로 나란히 배치되는 등 광주시 청에서 받은 건축도면과 현황이 일부 상이한 것으로 판단됨.(경매 참여시 별도 확인하시 기 바람)
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음.공부상의 지목이 종교용지이나 현황은 지상에 건축 중단된 다세대주택이 소재함, 건물 중 '다'동은 101호와 102호가 같은 방향으로 나란히 배치되는 등 건축도면과 현황이 일부 상이한 것으로 보임. 김기세 2023.3.15.(147,000,000원), 2023.3.31.(213,772,000원/126,000,000원), 주식회사 화인씨엔디 2023.5.3.(1,884,926,960원), 주식회사 제이엔제이건설 2023.5.24.(577,500,000원), 다음석재 주식회사 2023.5.24.(108,288,379원), 주식회사 가람산업 2023.5.26.(132,320,000원), 박태인 2023.6.29.(260,037,544원)이 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 토지위에 미등기 건물이 존재하는바, 건축물 4개동은 공사가 진행중 중단된 상태이며 건물의 지번, 구조, 면적이 현황과 일치하는지 여부 및 각 동별 공정률은 감정서와 같음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 의 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.10.자 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
