본 건은 인천시 계양구 주부토로471번길 9, 2층202호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 5. 3. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 203,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 142,100,000원으로 떨어져 2024.06.12(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "부현초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 2층 202호로서,외벽 : 벽돌붙임 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 단지형다세대주택입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 북측, 서측, 동측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.2.7.등기)있음
(임차보증금:199,000,000원, 전입일자:2020.12.7., 확정일자:2020.11.10.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-주택도시보증공사(임차인 백승용)로부터 2024.03.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 4번 주택임차권등기)를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 계양구 작전동 소재 "부현초등학교"서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 3. 근저당권
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