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오피스텔
부평구 부일로9번길 5,
다세대(빌라)
서구 쌍촌동 537-2
토지(전)
홍천군 홍천읍 삼마치리
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[강서구 방화동 아파트] 서울시 강서구 양천로6길 28, 제1206동 경매문의 <2023타경102349> 서울시 아파트 경매
법원경매 2023타경102349 아파트경매
법원경매 2023타경102349 아파트경매
법원경매 2023타경102349 아파트경매

본 건은 서울시 강서구 양천로6길 28, 제1206동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.11.07. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 268,500,000원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 268,500,000원으로 떨어져
2024.04.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일 2024.04.18(목) 10:00  진행상태 : 변경 [아파트] 서울남부지방법원 2계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 강서구 양천로6길 28, 제1206동 제7층 제705호 (방화동, 마곡중앙하이츠아파트)
사건번호 2023 타경 102349 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 268,500,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2023.02.02
최저입찰가 (100%) 268,500,000원 

채 무 자

 김OOO 개시결정일 2023.02.15

입찰보증금

 (10%) 26,850,000원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2023.05.18
경매청구금 117,281,096원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 0회
경매대상 토지 및 건물지분매각 건물면적 29.67㎡(8.98평) 토지면적 18.29㎡(5.53평)
이 물건의 사건번호는 2023타경102349 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 양천로6길 28 29984.5 분의 18.289 18.289㎡ (5.53평) 김양순지분 2분의 1

김양순지분 2분의 1
건물
 양천로6길 28 제7층 제705호 (방화동, 마곡중앙하이츠아파트) 철근콘크리트구조 29.67㎡ (8.98평)
김양순지분 2분의 1
 진행    
 2024-01-30 변경 (100%) 268,500,000원 
 2024-04-18 변경 (100%) 268,500,000원 
[위치/주위환경] 본건 기호 1)는 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(5호선)" 남측 인근에 위치하고, 본건 기호 2)는 서울특별시 강서구 방화동 소재"서울정곡초등학교" 남측 인근에 위치하며,기호 1),2)는 공히 아파트, 도시형생활주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호 1)-2) 공히 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 기호1) 인근에 노선버스정류장및 개화산역(5호선)이 소재하고, 기호2) 인근에 노선버스정류장 및 방화역(5호선)이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 기호 1): 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 7층 705호로서,외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등,창 호: 알루미늄샷시 창호임.
기호 2): 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 1층 110호로서,외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등,창 호: 알루미늄샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1)-2) 공히 아파트으로 이용중임.
※ 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
[설비내역] 기호 1)-2) 공히 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 난방설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1),2) 토지 : 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호1),2) : 공히 아파트 단지 내부도로를 이용하여 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호 1) 토지: 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26), 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역(2014-09-26), 절대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
기호 2) 토지: 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공동주택임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
변OO 705호 2022.06.10. 2022.03.30. 2023.03.16 241,500,000
 없음 2022.06.10.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. - 신청채권자로부터 무잉여통지에 대하여 매수신청있음(매수신청보증금: 36,500,000원) - 매수신청가액: 305,000,000원
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음


김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호 1)는 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(5호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 열병합.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 27건 593,111,111원 476,935,728원 80% 1.8회
6개월 49건 725,673,469원 583,506,381원 81% 1.8회
12개월 63건 680,793,651원 547,522,749원 79% 2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건)    
입찰일
2024-05-22 		  아파트
 서울특별시 강서구 양천로 125, 제102동 제13층 제1309호 (방화동, 장미아파트)
         건물: 49.20㎡(14.88평)  토지: 32.55㎡(9.85평) 		감정가 511,000,000원 
(1회,80%) 최저가 408,800,000원 
입찰일
2024-05-29 		  아파트
 서울특별시 강서구 방화대로50길 7, 제103동 제10층 제1002호 (방화동, 마곡한숲대림아파트)
         건물: 59.69㎡(18.06평)  토지: 23.19㎡(7.01평) 		감정가 526,000,000원 
(0회,100%) 최저가 526,000,000원 
입찰일
2024-06-04 		  아파트
 서울특별시 강서구 금낭화로 287-19, 제504동 제5층 제514호 (방화동, 방화5단지아파트)
         건물: 39.60㎡(11.98평)  토지: 29.09㎡(8.80평) 		감정가 449,000,000원 
(1회,80%) 최저가 359,200,000원 
입찰일
2024-06-05 		  아파트
 서울특별시 강서구 양천로24가길 59, 제103동 제2층 제207호 (방화동, 마곡 한진해모로)
         건물: 59.92㎡(18.13평)  토지: 29.07㎡(8.79평) 		감정가 650,000,000원 
(1회,80%) 최저가 520,000,000원 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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