[금천구 독산동 다세대/빌라] 서울시 금천구 독산로102길 52, 제3층 경매상담 <2023타경101445> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 금천구 독산로102길 52, 제3층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 홍OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.01.20. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 262,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 167,680,000원으로 떨어져 2024.06.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호2는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호3은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 본건 기호1은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "영일초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,기호1 인근에는 지하철"까치산역"이, 기호4 인근에는 지하철"남구로역"이 소재함.
[건물구조] 기호1철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건내 제7층 제702호로서,(사용승인일:2018.07.03) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제6층 제603호로서,(사용승인일:2018.06.25) 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호로서,(사용승인일:2017.10.20) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임. 기호4철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제201호로서,(사용승인일:2017.01.19) 외벽: 타일벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 등 마감. (탐문등에 의함) 창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호1 : 다세대주택으로 이용중임. 기호2 : 다세대주택으로 이용중임. 기호3 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기호4 : 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기호1-4, 공히도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1인접대지 등고평탄한 3필일단의 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 기호2인접대지 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 기호3인접대지 등고평탄한 2필일단의 세장형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임. 기호4인접대지 대비 완경사의 5필일단의 부정형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 기호1 : 본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함. 기호2 : 본건 북측으로 광대로에 접함. 기호3 : 본건 북측으로 포장도로에 접함. 기호4 : 본건 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 기호(1)-(3), 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) ,과밀억제권역임. 기호2 : 기호(1),(2), 공히도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,건축선임. 기호3 : 기호(1),(2), 공히도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역임. 기호4 : 기호(1)-(5), 공히도시지역, 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2023년 1월 2일부터 2024년 1월 1일까지)임. ※ 기호(1)은 도로(접합)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
301호 전부
2020.08.05.
2020.07.21.
260,000,000 [월]미상
있음
2020.08.05.
주OO
301호 전부
2020.08.05.
2020.07.21.
2023.03.07
260,000,000
있음
2020.08.05.~2022.08.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 임종윤의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.08.23).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
