[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 북서측 원거리에 위치하며,일대는 전, 답 등의 농경지 및 일부 다세대주택, 단독주택, 공장 등이 혼재하는지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건중 4층 401호로서,외벽: 치장벽돌 붙임. 창호: 샷시유리창.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급탕설비, 주차장시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 북서측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ─
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
401호 전부
2020.07.29.
2020.07.13.
166,000,000
있음
2020.07.10.부터
매각물건명세 비고
윤상돈 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2023.06.08. 배당요구를 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
부동산등기사항증명서상 을구 4번 2022.09.27. 제109593호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자 윤상돈의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2024.03.06.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평스라브지붕
4층 공동주택(다세대주택)
2. 외벽에 `신원드림빌 가동` 표시가 있음
3. 이건 소재지 등기부상에는 `통일로 966-50`으로 표시되었으나, 현장에서 도로명주소를 확인한 바 `통일로 966번길 50`으로 표시되어 있음
4. 이건 소재지 `고양시 덕양구 통일로966번길 50, 401호와 가동 401호`로 각 전입세대확인서를 신청하였으나, `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남
5. 현장 방문시 이건 호수 우편함에 우편물이 20여통 쌓여 있었음(우편물의 주소는 `401호` 또는 `가동 401호`로 표시되어 있었음)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 북서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.05. 근저당권
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