[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제405호로서,(사용승인일 : 2018.7.26.) 외 벽 : 돌붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 도시형생활주택 부지임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건물의 대지면적은 집합건축물대장상 343.02㎡로 표시되어 있으나, 등기사항전부증명서, 토지이용계획확인서상 357㎡(2필지 기준)으로 표시 되어 있어 본건 대지권은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였으니 업무 진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
405호
2018.12.21
2020.11.23.
2023.11.14
265,000,000
있음
2020.12.21.~2022.12.20
매각물건명세 비고
김무권 : - 주택도시보증공사가 임차인 김무권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
- 임차보증금 270,000,000원 중 265,000,000원은 주택도시보증공사의 양수금원이고, 나머지 5,000,000원은 임차권자 김무권의 보증금임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.10. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
서울특별시 동작구 대방동 소재 "지하철 7호선 신대방삼거리역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
