[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 정우펠리스 제2층 제202호(전유면적 40.22㎡)로서 주위는 증.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 은행나무시장, 공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제2층 제202호로서 외벽 : 치장인조석재붙임 및 스톤보드마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 옥외 및 지하주차장시설 구비됨.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택 및 제1종2종근린생활시설 및 업무시설)로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역([시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상(표제부(갑) 및 전유부(갑)) 용도란에 사무소(건축물현황도면상에 제2종근린생활시설(사무소))로 되어 있으나 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.12.10. 등기) 있음 (임대차보증금 179,000,000원, 전입일 2018.7.26., 확정일자 2018.7.26.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 다세대주택으로 이용 중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 마을버스 정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.3.가압류
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