[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
[형태/이용상태] 기호1 : 인접지 대비 남서측 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호3 : 인접지 대비 남서측 하향 급경사의 사다리형지로 부정형 토지로서 귀제시목록 및 공부 상 지목 "대"이나 현황 후첨 "사진용지" 와 같이 부속토지 (법면 등)임.
[도로상태] 기호1은 서측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로와 접하며 기호1 을 통하여 기호3 까지 접근함.
[토지이용계획] 공히, 계획관리지역(계획관리지역), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견 Ⅰ.5.(1) 참조
[공부와의 차이] 기호2은 귀제시목록 및 공부 상 지목 "대"이나 현황 후첨 "사진용지" 와 같이 급경사 법면 등의 부속토지임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 본건 기호2는 철근콘크리트 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 치장석재쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호 등 임. (사용승인 2002.02.21)( 2004.02.23 일부 증축 및 층수변경)
[이용상태] 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조) 1층 창고 및 차고(현황 후첨 "사진용지"와 같이 지하휴게실임) 2층 및 3층은 내부 계단으로 연결된 주택으로 이용중임. 3층 내 일부는 층고를 이용하여 다락(약 10.5㎡)으로 이용중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어있으나 현황 공실로 제반 설비의 정상가동 여부는 재확인을 요함.
[부합물/종물] 평가의견 Ⅰ.5.(2) 참조
[공부와의 차이] 본건 건물 1층 공부상 차고 부분은 현황 휴게실 등으로 이용 중으로 외관 탐문됨. (후첨 "사진용지" 참조)
[참고사항] 임대관계: 미상임. 본건은 조사일 현재 공실로, 후첨 "사진용지"와 같이 일부 누수 여부 등에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2007.08.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함
2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 테크 2개가 소재함
3.제시목록3 토지는 등기부상 표시는 대지이나 잡종림상태의 토지임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.6.근저당권
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