[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "동촌삼거리"동측 근거리 임야지대에위치하며, 주위는 농촌마을ㆍ전원주택지대ㆍ농경지ㆍ임야지대 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 출입 곤란한 상태이며, 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대중교통여건불편한 상태임.
[형태/이용상태] 본건은 부정형의 경사지로서, 대부분 자연림 상태이며, 위성사진상 지상에 수기의 분묘가 소재하는 것으로 조사됨.
[도로상태] 본건 맹지이나, 남측으로 현황 임도가 개설되어 있는 상태로 서측 농촌마을내 세로와연결되어 서측 마유산로(국도37호선)과 연결되나, 조사일 현재 임도의 진입부분이 차단된 상태임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(220m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건은 위성사진상 지상에 수기의 분묘가 소재하는 것으로 조사되나, 계절적특성 및 진입가능한 임도의 차단으로 접근이 곤란하여 위성사진을 참고하여 평가하였는 바, 입찰시 유의바람. (3) 본건은 지적 경계가 불분명하며, 광평수의 자연림으로, 지적도ㆍ임야도ㆍ위성사진 등을 참고하여 평가하였는 바, 추후 측량에 의하여 인접지와의 경계 등 필요시 재 확인 하여야 할 것으로 사료됨. (4) 본건은 지상에 소재하는 분묘에 따른 영향을 받는 경우의 평가액을 병기하였는 바 , 입찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
지상에 매각에서 제외되는 제시외 가족공동묘지, 정자, 수기의 분묘 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 위 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시목록 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 자연림 상태임. 제시외 가족공동묘지, 제시외 정자가 각 소재함. 분묘발굴터가 2곳 관찰되는 바, 분묘의 추가 존재여부는 경매진행시 확인 요망
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "동촌삼거리"동측 근거리 임야지대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 169,028,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,454,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1985.12.6.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
