[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "구로디지털단지역(2호선)" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 구로디지털단지역(2호선) 등이 소재하는바 제반 교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 603호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이얏시 창호 등임.
[이용상태] 현재 본건 전체 다세대주택(방2, 주방, 거실, W·C, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방, 급배수 및 위생시설, 승강기 등의 설비가 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1), (2)는 2필지 일단의 토지로서 인접 필지 및 도로 대비하여 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1), 2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 제시외건물 ㄱ) 벽체이용 판넬조 판넬지붕 일련번호(가) 603호 소재 주택일부 약7㎡- 제시외건물 ㄴ) 벽체이용 판넬조 철근콘크리트지붕 일련번호(가) 603호 소재 보일러실 약2.5㎡
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).
- 주택도시보증공사(신청채권자) : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함, 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함(2024.3.19.자 인수조건 변경 확약 및 매각기일 변경 신청서).
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.5. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
