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[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 25, 경매문의 <2023타경76282> 경기도 다세대/빌라 경매

감정가 289,000,000원인 경기도 수원시 팔달구에 있는 다세대/빌라 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 202,300,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 2023타경76282이며 입찰일은 2024.06.05(수) 10:00입니다.

입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)]				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
소 재 지	경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 25, 5층502호 (화서동,디자인하우스)				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
사건번호	2023 타경 76282	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	289,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.08
최저입찰가	(70%) 202,300,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.09.11
입찰보증금	(10%) 20,230,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.11.23
경매청구금	290,928,326원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.38㎡(17.96평)	토지면적	30.70㎡(9.29평)

이 물건의 사건번호는 2023타경76282 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화양로11번길 25	298.5 분의 30.6973	30.697㎡ (9.29평)
건물	화양로11번길 25	5층502호 (화서동,디자인하우스) 철근콘크리트구조	59.38㎡ (17.96평)

진행	(입찰26일전)

2024-03-29 변경

(100%) 289,000,000원

2024-05-01 유찰

(100%) 289,000,000원

2024-06-05 진행

(70%) 202,300,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 남서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수원역 및 화서역 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서,(사용승인일자 : 2019.11.15)
외벽: 벽돌형 외벽타일마감,내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 등)이며, 상부에 다락 소재함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방보일러설비, 승강기설비(8인승, 600kg), 1층 주차장(피로티) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서, 인접토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 부지임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(10층이하35M이하), 소로3류(폭 8m미만)(접함)이며,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(행복나무유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2021.03.18	2021.02.10		286,000,000	있음	2021.02.26
주OO		2021.3.18.	2021.2.10.	2023.10.05	286,000,000	있음	2021.2.26.~2023.2.25.
김OO		2023.09.01				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.22] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약 및 매각기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	92,000,000원	74,867,333원	81%	1회
6개월	5건	121,600,000원	68,415,940원	70%	1.6회
12개월	13건	146,779,231원	113,242,823원	82%	1.4회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

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[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 25, 경매문의 <2023타경76282> 경기도 다세대/빌라 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경76282 (수원지방법원)입니다.

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