[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "신정역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제204호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건 집합건축물대장상 용도는 "소매점"이나 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건 집합건축물대장상 용도는 "소매점"이나 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 조사됨.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
204호 전부
2019.10.14.
2021.2.18.
2023.08.24
195,000,000
있음
2019.10.14.~2023.10.13.
매각물건명세 비고
최민정 : 경매신청인이며 전세권설정등기일은 2019.10.18.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건 집합건축물대장상 용도는 '소매점'이나 기준시점 현재 '주택'으로 이용 중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철5호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.18.전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
