[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 오천리 "마장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호, 제402호, 제403호에 대한 평가로서, (사용승인일 : 2018.11.12) 외 벽 : 석재붙임 마감 등내 벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등창 호 : 샷시 창호 및 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 1. 기호 1 (제403호) : 주짓수 학원으로 이용중임. 2. 기호 2 (제401호) : 사무실 및 창고로 이용중임. 3. 기호 3 (제402호) : 헬스트레이닝센터로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형 평지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 약 14미터, 북동측으로 약 6미터, 남동측으로 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(마장초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구열람기간(2009.12.29.-2010.1.26.))＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
402호
2020.08.07
30,000,000 [월]800,000
없음
2020.09.01-2022.08.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기 상태이나 매각목적물 및 최저매각가격에 포함됨. 신청채권자 디앤디플레이스 주식회사 제출의 2022.6.3.자 보정서에 '분양계약서의 내용에 따라 분양시 전유부분을 비롯한 대지지분을 함께 분양하였음'이라고 기재되어 있음. 미납한 분양대금 잔금의 변제를 위하여 이 사건을 신청함. 대지지분은 분양계약서상 대지지분에 의하여 산정하였으나 확정여부 불분명함. 추후 전유부분에 관한 소유권취득시 대지사용권이전등기 및 대지권등기는 법원의 촉탁으로 불가하므로 매수인이 별도로 진행해야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1 내지 3 부동산은 등기부상의 표시와 같이 근린생활시설로 각 이용되고 있음(제시 목록 1 부동산은 주짓수, 제시 목록 2 부동산은 사무실, 제시 목록 3 부동산은 트레이닝센터 시설로 각 이용하고 있음)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 이천시 마장면 오천리 "마장초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.25.근저당권
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