[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주우편집중국 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 모텔, 상가 등이 혼재하는 중심상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제811호(복도식, 남향)로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅, 석재붙임, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 기호(가) : 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 공동주택(아파트-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 노폭 약12m의 포장도로에 접하며, 북측으로 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] ─
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타: 귀 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 건물용도는 아파트이며, 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2019.04.15
2023.09.25
2024.01.11
3,000,000 [월]368,000
있음
2019.04.15~2024.09.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
등기상 용도는 '아파트'이나 대장상은 '도시형생활주택'임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 광주우편집중국 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.14.근저당
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