[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독˙다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "상월곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제102동 제5층 제504호로서,외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 단지형다세대주택으로 이용중임. (상세내역은 후첨"건물이용상황 및 임대상황" 참조)
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용중임.
[인접도로상태] 대상토지 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계 : 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었음. ■ 기타 : 대상물건의 기준시점일 현재 점유자는 집합건물등기사항전부증명서상 임차권자(진혜림)로 탐문조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
504호 전부
2020.12.23
2020.12.14
2023.08.14
270,000,000
있음
2020.12.30 ~ 2022.12.29
매각물건명세 비고
진혜림 : 주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.02.03이고 이 경매사건 신청채권자 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023.02.03.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
