[위치/주위환경] 경상남도 김해시 진례면 신안리 소재 "평지저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 산간임야 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려하여 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 평가대상 토지(1)은 남하향 급경사 지대내 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임. 평가대상 토지(2)는 남하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, "축사 및 축사창고 건부지" 등으로 이용 중임. 평가대상 토지(3)은 남하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, "과수원" 등으로 이용 중임. 평가대상 토지(4)는 동남하향 급경사 지대내 부정형의 토지로서, "자연림 및 일부 과수원" 등으로 이용 중임.
[도로상태] 평가대상 토지(1)는 지적도상 맹지임. 평가대상 토지(2,3,4)는 남서측으로 약 2미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] -평가대상 토지 (1),(2),(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지임. - 평가대상 토지 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호 5-(가) 건물 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.12.16) - 외 벽 : 판넬잇기 등 마감,- 내 벽 : 벽지도배 등 마감,- 바 닥 : 장판지 등 마감,- 창 호 : 새시창호임. 본건 기호 5-(나) 건물 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.12.16) - 외 벽 : 목재위 페인트칠 등 마감,- 바 닥 : 철재철망 등 마감,-제시외건물 ㉠은 경량철골조 경량철판지붕 단층건임.
[이용상태] -본건 기호 5-(가)는 "축사 창고 및 사무실"로 이용 중임. -본건 기호 5-(나)는 "축사"로 이용 중임. -제시외건물㉠은 가추로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 별첨 사진용지와 같이 평가대상 토지 기호(3)지상에 이동 가능한 차량의 탑차로 보이는 구조물이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2, 3 지상 제시외 수목 및 목록 5 제시외 건물 포함. 목록 1~3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 4. 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록 5. 건물은 축사 및 창고로 이용중. 목록 5의 도로명주소는 등기부상 '진례로117번길 356'으로 되어 있으나 공부상 '평지길 356'임. 목록 1. 토지는 맹지이며, 목록 1~4 토지의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 의뢰목록상 전이나 현재 묵전임.
기호 2 토지는 의뢰목록상 과수원이나 현재 대부분 건부지 및 일부 과수원으로 이용중이며 위 지상 기호 5의 제시건물이 소재함.
기호 3 토지는 과수원으로 이용중이며 위 지상에 제시외 유실수가 식재되어 있고 분묘(사진 참조)가 소재하고 있는 것으로 보임.
기호 4 토지는 임야로 이용중이며 위 지상에 분묘(사진 참조)가 소재하고 있는 것으로 보임.
기호 5 토지인 진례면 신안리 860-1번지는 도로주소명이 `진례로117번길 356`이 아니고 `평지길 356`임.
기호 1 ~ 기호 4 토지는 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 김해시 진례면 신안리 소재 "평지저수지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
579,308,247원
273,130,021원
46%
4.3회
6개월
26건
486,428,960원
242,101,742원
46%
4.4회
12개월
50건
554,391,560원
337,364,000원
52%
3.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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