[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "교동사거리" 남서측 인근에 위치하며 부근으로는아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(매교역,수원역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 업무시설 및 공동주택 중 8층 801호로서, 외 벽 : 외장 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비등임.
[토지형상/이용상태] 남측하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞, 상대보호구역(수원화교중정소학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2020.11.17.
2020.10.26.
2023.07.06
245,000,000
있음
2020.11.17.~ 2022.11.16.까지
임OO
2020.11.17.
2020.10.26.
245,000,000
있음
2020.11.17.
안OO
2023.4.10.
2023.03.20.
2023.07.27
10,000,000 [월]600,000
없음
2023.04.06.~2025.04.05.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인: 임정빈) : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만을 주장하고 대항력을 포기〔매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.12.13.등기)를 말소하는 것에 동의〕한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "교동사거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
