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음성군 감곡면 문촌리 토지(농지) 경매 물건 / 2024타경1589


충북 음성군 감곡면 토지(농지), 감정가 4억 7073만원 → 최저 2억 4101만원! 토지(농지) 찾는 분께 적합합니다.

입찰일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 0438419121
소재지	충청북도 음성군 감곡면 문촌리 412				청주지방법원 충주지원 1계 ☎ 0438419121
사건번호	2024 타경 1589	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(농지)
감정평가액	470,725,000원	채권자		사건접수일	2024.05.21
최저입찰가	(51%) 241,011,000원	채무자		개시결정일	2024.05.21
입찰보증금	24,101,100원	소유자		배당종기일	2024.08.21
청구금액	494,916,021원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	4,955.00㎡(1,498.89평)

이 물건의 사건번호는 2024타경1589 (청주지방법원 충주지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	문촌리 412	전	4955㎡ (1,498.89평)

진행	(입찰3일전)

2025-01-20 유찰

(100%) 470,725,000원

2025-02-24 유찰

(80%) 376,580,000원

2025-03-31 유찰

(64%) 301,264,000원

2025-05-12 진행

(51%) 241,011,000원

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 감곡면 문촌리 소재 "음달말마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(자목상 "전" 1필지,과수원 1필지, 현황 "전" 2필지)이며, 주위는 농경지,과수원,주택,중소규모 공장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 맹지이나 본건 토지 일부와 인근 토지 일부가 관습상의도로(농로)로 이용하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목 및 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로 "농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접 주택부지에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고,비교적 철거 용이한 구조)이 소재하 고 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "과수원"이나 현황은 "전"으로 이용하고 있으 며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시 외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창고,약91㎡)이 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 토지(기호1,2)는 로폭 약3m의 도로(농로)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
[제시외 물건] 1)기호1토지: 남측 일부와 인접 주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 첨부 사진과 같이 가건물 형 태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있으며,구조조잡 하고 비교적 철거 용이한 형태로서 토지에 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
2)기호2토지: 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠(철파이프골조 비닐위 보온덮개,창 고, 약91㎡)가 소재하고 있어 제시외건물로 평가 하여 회보 합니다.
[공부와의 차이] 1)기호1토지: "전"으로 이용하고 있으나 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 남측 일부와 인접주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 가건물 형태의 타인소유 제시외건물(목조 판넬지붕,창고)이 소재하고 있음.
2)기호2토지: 지목이 "과수원"이나 현황 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 "도로(농로)"로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하고 있음 [참고사항] 임대관계 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-북서측 일부 '도로(농로)'로 이용중 -남측 일부와 인접주택부지(문촌리 412-2)에 걸쳐 타인소유 가건물(목조 판넬지붕, 창고)이 소재 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환 -별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2 공부상 과수원이나 현황상 전으로 이용중이며, 목적물 내 제시외 비닐하우스1동 소재함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충북 음성군 감곡면 문촌리 소재 "음달말마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	토지(농지) 충청북도 음성군 생극면 임곡리 60 토지: 2,311.00㎡(699.08평)	감정가 103,995,000원 (0회,100%) 최저가 103,995,000원
입찰일 2025-05-12	토지(농지) 충청북도 음성군 생극면 임곡리 298 토지: 2,548.00㎡(770.77평)	감정가 150,332,000원 (1회,80%) 최저가 120,266,000원
입찰일 2025-06-02	토지(농지) 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 483 토지: 10,798.00㎡(3,266.40평)	감정가 2,396,669,000원 (2회,64%) 최저가 1,533,868,000원
입찰일 2025-05-26	토지(농지) 충청북도 음성군 소이면 비산리 586-1 토지: 4,180.00㎡(1,264.45평)	감정가 180,010,000원 (2회,64%) 최저가 115,206,000원
입찰일 2025-05-19	토지(농지) 충청북도 음성군 소이면 후미리 372 건물: 2,431.00㎡(735.38평) 토지: 18,258.00㎡(5,523.05평)	감정가 2,216,727,000원 (2회,64%) 최저가 1,418,706,000원

음성군 감곡면 문촌리 토지(농지) 경매 물건 / 2024타경1589