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[용산구 한강로3가 일반상가] 서울시 용산구 한강로3가 40-880 경매대행 <2014타경15084> 서울시 일반상가 경매
법원경매 2014타경15084 일반상가경매
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감정가 7,910,348,200원인 서울시 용산구 한강로3가에 있는 일반상가 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 4,050,098,000원이군요.
감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울서부지방법원 2014타경15084이며 입찰일은 2015.10.06(화) 10:00입니다.

입 찰 일 2015.10.06(화) 10:00  진행상태 : 변경 [일반상가] 서울서부지방법원 2계
☎ 3271-1322
소 재 지 서울특별시 용산구 한강로3가 40-880
사건번호 2014 타경 15084 물건번호 1 물건용도 일반상가
감정평가액 7,910,348,200원  채 권 자 에OO 사건접수일 2014.09.15
최저입찰가 (51%) 4,050,098,000원 

채 무 자

 (OO 개시결정일 2014.09.16

입찰보증금

 (20%) 810,019,600원  소 유 자 (OO 배당종기일 2014.12.01
경매청구금 4,694,918,082원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 784.27㎡(237.24평) 토지면적 401.20㎡(121.36평)
이 물건의 사건번호는 2014타경15084 (서울서부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 이촌로29길 8-18 대 401.2㎡ (121.36평)
건물
 이촌로29길 8-18 1층 164.99㎡ (49.91평)
이촌로29길 8-18 2층 164.99㎡ (49.91평)
이촌로29길 8-18 3층 164.99㎡ (49.91평)
이촌로29길 8-18 옥탑 14.15㎡ (4.28평)
이촌로29길 8-18 지하실 146.45㎡ (44.30평)
제시외건물 이촌로29길 8-18 오픈형창고등 128.7 ㎡(38.93평) 포함
 진행    
 2014-12-30 유찰 (100%) 7,910,348,200원 
 2015-02-03 유찰 (80%) 6,328,279,000원 
 2015-03-10 변경 (64%) 5,062,623,000원 
 2015-04-14 낙찰 (64%) 5,062,623,000원 
 ┗━> 낙찰가 5,062,623,000원 (64.00%)
 2015-05-28 미납
 2015-06-23 변경 (64%) 5,062,623,000원 
 2015-09-01 유찰 (64%) 5,062,623,000원 
 2015-10-06 변경 (51%) 4,050,098,000원 
[위치/주위환경] 본건은 용산구 한강로3가 소재 한강대로 북단서측,"한강중앙교회" 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 한강쪽으로는 아파트단지,후면으로는 노후화된 단독주택,다세대주택및 로변으로 주상용건물등이 소재하고 있으며, 용산역앞 부분은 용산역전면2구역을중심으로 부분적으로 재개발계획사업이 진행중임.
[교통상황] 본건 인근에 한강대로,이촌로,강변북로가 위치하고 인근에 버스정류장과 약800미터 거리에"용산역"(1호선전철역외), 약900미터 거리에 "신용산역"(4호선전철역)이 있어 버스정류장 및 전철역접근등 대중교통사정 비교적 편리함.
[형태/이용상태] 본건 토지는 남서측 인접도로 대비 저지이나 북동측 도로대비 등고평탄한 사다리형의토지로서 근린생활시설(일반음식점)의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건부지는 남서측으로 폭약 20미터의 도로와, 북동측으로는 폭약 5미터의 도로와 접함.
(본건부지는 상기 남서측 도로와는 지반고 차이가 있으나 이지형을 이용 본건빌딩 3층 정면으로 출입, 북동측 도로와는 지반고 차이가 없어 본건빌딩 후면 1층으로 출입토록 하였음)
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2013-10-10)(용산지구),도로(접함),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞,도시관리계획입안중임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 본건 건물은 1976.11.09에 사용승인되었는바 그후 2007년 말경 리모델링한 철근콘크리트스라브지붕 3층 건물로서외 벽 : 석재마감등. 내 벽 : 벽지마감,페인트마감,여타 인테리어마감등.
바 닥 : 나무문양의 비닐쉬트등.
창 호 : 알미늄샷시등.
[이용상태] 본건 건물은 1층,2층,3층,지하실 4개층 모두 단일 일반음식점(상호명:"정선참숯골")으로이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비(전층), 도시가스에 의한 개별난방설비(3층 및 지하실)등 되어있음.
[부합물/종물] (제시외건물 부분)
(ㄱ)1층소재,철골조 철골지붕,오픈형창고등으로 이용,128.7㎡.
[공부와의 차이] 상기 제시외건물이 소재함.
본건 건물등기부상 건물용도는 사무실이나, 일반건축물대장상에는 근린생활시설,음식점으로 표기되어 있는바 현황은 전층 단일 일반음식점으로 이용중임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
정OO 전부 미상 미상 미상
[월]미상		 미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2015.02.11] 채권자 에프케이1411유동화전문유한회사(양도전 국민은행) 매각기일연기신청 제출
     [2015.06.04] 채권자 에프케이1411유동화전문유한회사(양도전 국민은행) 매각기일연기신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,제시외건물 포함. 2.건물등기부상 건물용도는 사무실이나,일반건축물대장상 근린생활시설,음식점으로 표기되어 있는바 현황은 전층 단일 일반음식점(상호:정선참숯골)으로 이용중임. 3.재매각매수보증금 20%임.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물 전체를 채무자 주식회사 파크엔씨티가 `정선참숯골`이라는 음식점으로 전부 이용중임.


김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
용산구 한강로3가 소재 한강대로 북단서측,"한강중앙교회" 남측에 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2015-04-14에 5,062,623,000원 (64.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.4.근저당권
본 물건은 NPL 물건입니다.
이 부동산은 채권이 금융기관으로부터 유동화전문회사에 매각된 상태입니다. 이러한 물건을 통상 NPL이라고 하는데, 유동화전문회사로부터 채권을 저렴하게 매입하여 타인보다 우월적 지위로 안전하게 낙찰받거나 배당수익을 올릴 수 있는 새로운 경매기법으로 활용되고 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 443,287,802원 306,622,455원 0% 2.1회
6개월 18건 357,009,212원 235,449,889원 0% 2.6회
12개월 33건 736,385,410원 472,266,903원 0% 2.6회
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