가. 목록 1. 토지
- 지목은 대지이고, 대부분의 토지는 목록 2. 건물 및 주차장의 부지이고, 그 일부는 녹지공간의 부지임
나. 목록 2. 건물
- 등기상으로는 `각 파이브조 기타지붕 단충주택 1층 190.81평방미터`로 등록되어 있음
- 일반건축물대장상으로는 각 파이프조 제2종근린생활시설(사무소) 단층 146.26평방미터와 각 파이프조 단독주택 단층 44.55평방미터로 2020.10.27.용도 변경이 되어 등록되어 있었고, 현황상도 일반건축물대상장에 등록된 내용와 같이 용도변경한 것으로 추정이 되었음
다. 조사대상 지번과 연결된 도로명 주소가 상호 불일치
- 등기상 및 도로명주소 안내시스템상 도로명 주소는 `동교로 7`이나 현황상 조사대상 건물에는 `동교로 9-1`가 부착되어 있어서 서로 불일치하므로 별도의 확인이 필요함
라. 임차인 박상현 자료 제출
- 임차인 박상현이 2020.11.13. 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 전세계약서 사본, 확정일자 부여현황을 제출하므로 이를 보고서에 첨부함
- 본직이 전입세대 열람 당시 임차인 박상현은 전입세대주로 등록이 되어 있지 아니하였기에 이 점에 대하여 박상현에게 문의한 바, 사실은 자신이 전입신고 당시 도로명 주소 착오로 `동교동 9-1`로 전입신고해 놓았다가 이 번에 잘못 전입신고된 것을 확인하고 주민센터에 전입신고지 착오 정정 신고를 한 후에 자신의 전입세대 열람 내역 및 주민등록표 등본을 발급받아 제출하게 되었다고 함
- 또한 제출한 자료 중 전입세대 열람 내역상 전입일자는 `2020.03.27.`이나 전세계약서 작성일자는 `2020.09.25.`자로 되어 있음.
마. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2021/07/12
372,899,850원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.06.05.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
동교동 409-39
대
599㎡ (181.20평)
건물
동교로 7
단층 근린생활시설,단독주택
190.81㎡ (57.72평)
경기도 포천시 동교동 소재 "동교사거리" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/방2/화장실2
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 동교동 소재 "동교사거리" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 각종공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,주거개발진흥지구(동교동취락지구),공공시설용지(동교지구),주거용지(동교지구),지구단위계획구역(주거형지구단위계획구역(도시과문의)),중로3류(폭12m-15m)(동교3통-국지도56호선(건설과문의))(접합),가축사육제한구역(일부제한모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 해당사항 없습니다. (2) 기타 해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(가):각파이프조 기타지붕 1층 건으로서(2018.11.23 사용승인)
2) 이용상태=1층:근린생활시설 및 단독주택(방2,휴게실,회의실,화장실2,현관 등)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항없습니다.
5) 공부와의 차이=제시목록상 단독주택이나, 일반건축물대장상 근린생활시설및주택으로 등재되어 있습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본 건물중 8㎡는 현황 멸실상태입니다. 2)본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2021/01/11)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
김OO
미상
2019.12.26
미상
미상 [월]미상
X
미상
박OO
동교동 409-39
2020.09.25
2020.09.25
2021.01.11
20,000,000
X
2020.09.25~2022.09.24
우OO
사무실 전부
미상
미상
미수공사대금 채권 30,000,000
2020.05.부터 현재까지
인OO
사무실 전부
미상
미상
미수공사대금 채권 4천만원
2019.01월부터 현재까지
임OO
미상
2019.11.22
미상
미상 [월]미상
X
미상
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.06.05.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 일괄매각
2. 목록1 건물 중 8㎡는 현황 멸실 상태이고, 등기부상 ‘단독주택’이나 대장상 ‘근린생활시설 및 주택’임.
3. 지상에 소재하는 제시외 컨테이너박스 1동은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외함.(감정평가서 참조)
4. 매각대상 부동산에 대해 2020.12.28.자 점유자 인정개발(주) 대표 박상동으로부터 공사대금으로 금 41,250,000원, 2020.12.29.자 유치권자 청라건설 대표 서동균으로부터 공사대금으로 금 58,795,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
5. 등기상 도로명 주소는 `동교로 7`이나 현황상 조사대상 건물에는 `동교로 9-1`가 부착되어 있어서 서로 불일치함.(현황조사서 참조)
의정부지방법원 6계 2021.07.12(월) 10:30
입찰기일(기간) : 2021.07.12(월) 10:30
