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2021타경9014 | 인천광역시 강화군 내가면 해안서로 964 (도담병원) 병원경매 |
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 인천지방법원 22계 2024.05.22(수) 10:00 |
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| 2021 타경 9014 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.22(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 강화군 내가면 해안서로 964 (도담병원) |
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| 물건종별 |
병원 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
950,681,600 원 |
| 대지권 |
528.00㎡(159.72평) |
채무자 |
의OOO |
최저가 |
(70%)665,477,000 원 |
| 건물면적 |
1,012.46㎡(306.27평) |
소유자 |
의OOO |
보증금 |
(10%)66,547,700 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
586,381,259 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 도로변에 위치한 병원건물 및 그 부지, 진입도로로서, 인근 주민 탐문 및 현장 확인 결과 본건 건물은 `도담병원`이라는 상호로 종전에 요양병원으로 운영하다 현재는 운영을 하지 않고 폐쇄된 상태로 출입문은 자물쇠로 잠겨져 있었음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/03/16 |
950,681,600원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/04/18 |
665,477,000원 |
변경 |
| 3차 |
2023/05/24 |
950,681,600원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/06/28 |
665,477,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/05/22 |
665,477,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1~5. 2019.5.24. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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외포리 703 |
대 |
448㎡ (135.52평) |
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| 외포리 703-3 |
도로 |
25㎡ (7.56평) |
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| 외포리 705-6 |
대 |
20㎡ (6.05평) |
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| 외포리 705-7 |
대 |
35㎡ (10.59평) |
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건물
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해안서로 964 |
지하1층 의료시설 |
174.94㎡ (52.92평) |
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| 해안서로 964 |
1층 의료시설 |
189.68㎡ (57.38평) |
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| 해안서로 964 |
2층 의료시설 |
187.88㎡ (56.83평) |
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| 해안서로 964 |
3층 의료시설 |
187.88㎡ (56.83평) |
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| 해안서로 964 |
4층 의료시설 |
187.88㎡ (56.83평) |
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| 제시외건물 |
외포리 703 |
창고 |
5.1㎡ (1.54평) |
포함
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| 외포리 703 |
창고 |
3㎡ (0.91평) |
포함
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| 해안서로 964 |
계단 |
8㎡ (2.42평) |
포함
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| 해안서로 964 |
기계실 및 휴계실 |
47.1㎡ (14.25평) |
포함
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| 해안서로 964 |
물탱크실 |
21㎡ (6.35평) |
포함
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인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "연안여객터미널"에서 북서측 위치/계획관리지역/차량출입 가능/철근콘크리트조
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "연안여객터미널"에서 북서측
약700미터 지점에 위치하고 있으며, 부근일대 대로변은 대중음식점 및 근린생활시설,
임야 등으로 혼재하고 있어 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 대체로 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태= 4필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며 의료시설 (도담병원)로 이용하였으나
지금은 휴뮤 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 대로변 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구멱, 접도구역, 역사문화환경보존지역.
기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대사항 미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 의료시설(병원)건물로서
외벽 : 미장 적벽돌마감.
내벽 : 본타일 및 페인트, 벽지마감.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
2) 이용상태= 지하1층-4층: 의료시설(병원)
3) 설비내역= 난방시설, 위생 및 급. 배수설비, 화재탐지및경보 시설등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= "별첨 건물개황도 참조"
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2021/08/25) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
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2018.07.06 |
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O |
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| 장OO |
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2021.02.17 |
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X |
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| 이OO |
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2020.05.25 |
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|
X |
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| 오OO |
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2017.02.10 |
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O |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1~5. 2019.5.24. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록2. 을구 1번 지역권은 매수인이 이를 인수하며, 말소촉탁의 대상이 아님. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 일괄매각 제시외 건물 포함.
- 2022. 12. 6.자 신청채권자 제출 '보정서'에 '인천광역시 보건정책과-10770(2019.5.15.자)' 공문 '기본재산 처분 허가 알림(장수의료재단)'이 제출됨 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
9건 |
301,923,889원 |
192,109,667원 |
56% |
2회 |
| 6개월 |
16건 |
558,532,243원 |
318,621,543원 |
128% |
1.9회 |
| 12개월 |
29건 |
913,454,974원 |
605,290,338원 |
101% |
1.9회 |
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