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2022타경522323 | 인천광역시 연수구 청량로194번길 12, 101동 2층203호 (옥련동,엠케이플로리체) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 22계 2024.05.22(수) 10:00 |
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| 2022 타경 522323 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.22(수) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 연수구 청량로194번길 12, 101동 2층203호 (옥련동,엠케이플로리체) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
156,000,000 원 |
| 대지권 |
29.99㎡(9.07평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)156,000,000 원 |
| 건물면적 |
45.95㎡(13.90평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)15,600,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
133,654,245 원 |
| 비고 |
- 본건은 인천축현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/03/16 |
156,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/04/18 |
109,200,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/05/24 |
76,440,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/06/28 |
53,508,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/07/28 |
37,456,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/09/01 |
26,219,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/10/16 |
18,353,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2023/11/17 |
12,847,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/02/01 |
8,993,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/03/13 |
6,295,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/04/16 |
4,407,000원 |
변경 |
| 12차 |
2024/05/22 |
156,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.12.5. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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청량로194번길 12 |
694.0 분의 29.99 |
29.989㎡ (9.07평) |
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건물
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청량로194번길 12 |
2층203호 (옥련동,엠케이플로리체) 철근콘크리트구조 |
45.95㎡ (13.90평) |
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인천광역시 연수구 옥련동 소재 축현초등학교 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 축현초등학교 북측 인근에 위치하는 엠케이플로리체
101동 2층 203호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서
외벽: 치장석 붙임 및 미장스톤 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감,
창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비 및 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필일단의 부정형의 토지로 단지형 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 공도와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 옥련동 374-7, 옥련동374-8
제2종일반주거지역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-05-21)
(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억
제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지 1.인천광역시 연수구 옥련동 374-7은 공부상 "잡종지"이나 현황"대"로
이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/11/07) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
203호 전부 |
2019.10.2. |
2019.9.6. |
2022.09.16 |
130,000,000
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O |
2019.10.2.~2021.10.1. |
| 변OO |
203호 전부 |
2019.10.2. |
2019.9.6. |
|
130,000,000
|
O |
2019.10.2.~ |
| 매각물건명세 비고 |
변영일 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 11. 9.임
주택도시보증공사(임차인:변영일) : 임차인 변영일의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.12.5. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 대지권목적인 토지 '인천 연수구 옥련동 347-7'은 공부상 '잡종지'이나 현황상 '대'로 이용 중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
100,666,667원 |
60,249,667원 |
53% |
4회 |
| 6개월 |
3건 |
100,666,667원 |
60,249,667원 |
53% |
4회 |
| 12개월 |
8건 |
126,000,000원 |
86,287,388원 |
65% |
2.4회 |
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