2022타경54137 | 충청남도 당진시 신평면 초대리 632-5 토지(답)경매
대전지방법원 서산지원 6계 2024.05.07(화) 10:00
2022 타경 54137 (1) 입찰기일(기간) : 2024.05.07(화) 10:00
소재지 충청남도 당진시 신평면 초대리 632-5
물건종별 토지(답) 채권자 진OOO 감정가 1,395,210,000 원
대지권 14,244.00㎡(4,308.81평) 채무자 비OO 최저가 (34%)478,557,000 원  
건물면적 소유자 비OO 보증금 (10%)47,855,700 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지매각 청구금액 814,661,917 원 
비고 - 본 건 부동산들은 당진시 신평면 초대리 동산절길 도로가에 위치한 답(목록 8의 772-6번지의 일부만 전이고, 일부 도로인 토지들도 있으며, 휴경지라서 잡초만 우거져 있음)들로 10개의 토지들이 하나로 연결되어 있으나 목록 1, 2.번 토지는 1개의 답(뒤쪽으로는 수로 소재)으로 둑이 있어 경계가 확실하나 가장 넓은 면적을 차지하고 있는 목록 3.번 토지는 6개의 답(거의 전 면적에 약 1/3을 차지함)에 걸쳐 있어 필지 별로 경계가 뚜렷하지 않으며, 주변환경은 5가구가 사는 작은 시골농촌마을로 도로하고 인접하고 있어서 농경지, 농가주택, 야산 등이 있고, 접근성은 도로가와 바로 인접하고 있어서 양호한 편으로 보이며, - 현황조사할 당시 작년까지 직접 농사를 지었다는 50대 후반의 남자가 찾아와서 문의를 하였더니 `올해에는 주인이 와서 농사를 짓지 마라.`고 하여 모든 토지가 휴경지인데 다른 지번의 토지와 경계가 불분명한 목록 8번 토지 일부에 본인이 들깨를 식재하였다고 하며, 모든 토지에 농기계의 출입은 가능하다고 함.
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기일입찰
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/04/18 1,395,210,000원 유찰
2차 2023/05/23 976,647,000원 유찰
3차 2023/07/04 683,653,000원 유찰
4차 2023/08/22 478,557,000원 변경
5차 2023/12/05 478,557,000원 변경
6차 2024/02/27 478,557,000원 변경
7차 2024/05/07 478,557,000원 매각
낙찰가 940,000,000원 (67%)
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.07.30. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 초대리 632-5 답 2529㎡ (765.02평)
초대리 633-1 답 1170㎡ (353.93평)
초대리 633-3 답 4336㎡ (1,311.64평)
초대리 766 답 555㎡ (167.89평)
초대리 767 답 947㎡ (286.47평)
초대리 767-2 답 514㎡ (155.49평)
초대리 768 답 883㎡ (267.11평)
초대리 772-6 전 1717㎡ (519.39평)
초대리 774 전 284㎡ (85.91평)
초대리 774-1 전 1309㎡ (395.97평)
충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "초대저수지" 남측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
임차내역  (배당요구종기 : 2022/10/17)      
조사된 임차내역이 없습니다.
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.07.30. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각. 목록 3.의 일부 현황은 '잡종지 및 도로' 임. 목록 4. 5.의 각 일부 현황은 '도로' 임. 목록 8.의 일부 현황은 '농로 및 답' 임. 목록 9. 10.의 각 현황은 '답' 임. 목록 1.~10. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 36건 307,014,262원 130,727,978원 45% 2.8회
6개월 62건 387,599,782원 163,879,439원 46% 2.8회
12개월 100건 356,098,673원 162,061,667원 51% 2.6회