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2022타경110008 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 제4층 제403호 (개봉동, 리치그린) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 10계 2024.06.04(화) |
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| 2022 타경 110008 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.04(화) |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 제4층 제403호 (개봉동, 리치그린) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
230,000,000 원 |
| 대지권 |
18.90㎡(5.72평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)184,000,000 원 |
| 건물면적 |
40.65㎡(12.30평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)18,400,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
218,542,464 원 |
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기일입찰
(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/05/10 |
230,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/06/15 |
184,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/08/08 |
147,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/09/13 |
117,760,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/10/12 |
94,208,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/11/07 |
75,366,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2023/12/12 |
60,293,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/01/16 |
48,234,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/02/20 |
38,587,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/03/26 |
30,870,000원 |
변경 |
| 11차 |
2024/04/30 |
230,000,000원 |
유찰 |
| 12차 |
2024/06/04 |
184,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.27. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개봉로17아길 51-11 |
242.3 분의 18.9 |
18.9㎡ (5.72평) |
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건물
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개봉로17아길 51-11 |
제4층 제403호 (개봉동, 리치그린) 철근콘크리트구조,샌드위치판넬구조 |
40.65㎡ (12.30평) |
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택으로서
외벽 : 석재 타일 붙임 마감.
내벽 : 타일 및 페인트 마감.
창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/09/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 김OO |
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| 주OO |
전부 |
2019.03.04 |
2019.02.15 |
2022.06.22 |
200,000,000
[월]0원 |
O |
2019.02.27 ~ 2021.02.26 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김영훈의 승계인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.06.27. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
38건 |
261,973,684원 |
218,382,258원 |
83% |
5.2회 |
| 6개월 |
76건 |
260,485,237원 |
194,046,486원 |
74% |
5.1회 |
| 12개월 |
113건 |
253,460,336원 |
190,867,309원 |
75% |
4.9회 |
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