2022타경101417 | 서울특별시 구로구 개봉로17나길 9, 제5층 제501호 (개봉동, 골든캐슬) 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 6계 2024.06.12(수) 10:00
2022 타경 101417 (1) 입찰기일(기간) : 2024.06.12(수) 10:00
소재지 서울특별시 구로구 개봉로17나길 9, 제5층 제501호 (개봉동, 골든캐슬)
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 236,000,000 원
대지권 18.28㎡(5.53평) 채무자 김OOO 최저가 (9%)20,272,000 원  
건물면적 26.12㎡(7.90평) 소유자 김OOO 보증금 (10%)2,027,200 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 200,063,419 원 
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기일입찰 (입찰 23일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/05/16 236,000,000원 유찰
2차 2023/06/20 188,800,000원 유찰
3차 2023/07/27 151,040,000원 유찰
4차 2023/08/31 120,832,000원 유찰
5차 2023/10/05 96,666,000원 유찰
6차 2023/11/09 77,333,000원 유찰
7차 2023/12/14 61,866,000원 유찰
8차 2024/01/18 49,493,000원 유찰
9차 2024/02/22 39,594,000원 유찰
10차 2024/03/28 31,675,000원 유찰
11차 2024/05/02 25,340,000원 유찰
12차 2024/06/12 20,272,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.06.14. 압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 개봉로17나길 9 173.6 분의 18.28 18.28㎡ (5.53평)
건물
 개봉로17나길 9 제5층 제501호 (개봉동, 골든캐슬) 철근콘크리트구조 26.12㎡ (7.90평)
서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철 1호선 "개봉역" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
임차내역  (배당요구종기 : 2022/04/27)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
임OO 전부 2019.03.19. 2019.03.11. 193,000,000
 O 2019.03.19.~
주OO 501호 전부 2019.03.19. 2019.03.11. 2022.04.26 193,000,000
 O 2019.03.19.~2021.03.18.
매각물건명세 비고 임수민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.07.02임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사는 임차인 임수민의 임대차보증금반환채권을 양수함.
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.06.14. 압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일 2019.03.19., 확정일자 2019.03.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   다세대주택임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 34건 265,235,294원 213,109,306원 80% 5.9회
6개월 70건 255,681,114원 183,719,590원 72% 5.3회
12개월 105건 255,419,219원 188,936,517원 74% 4.9회