2023타경100354 | 서울특별시 강남구 압구정로 113, 29동 16층1609호 (압구정동,미성아파트) 아파트경매
서울중앙지방법원 21계 2024.04.23(화) 10:00
2023 타경 100354 (1)
입찰기일(기간) : 2024.04.23(화) 10:00
소재지
서울특별시 강남구 압구정로 113, 29동 16층1609호 (압구정동,미성아파트)
물건종별
아파트
채권자
주OOO
감정가
2,990,000,000 원
대지권
36.21㎡(10.95평)
채무자
이OOO
최저가
(80%)2,392,000,000 원
건물면적
74.40㎡(22.51평)
소유자
이OOO
보증금
(10%)239,200,000 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
1,927,343,538 원
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기일입찰
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/05/23
2,990,000,000원
유찰
2차
2023/06/27
2,392,000,000원
변경
3차
2024/04/23
2,392,000,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.02.08. 근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
압구정로 113
46961.86 분의 36.22
36.214㎡ (10.95평)
건물
압구정로 113
16층1609호 (압구정동,미성아파트) 철근콩크리트구조
74.40㎡ (22.51평)
서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 "신사중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 교육시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장 및 지하철역(3호선, 압구정역)이 소재하고 있어 대중교통 여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 16층 1609호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호, 목재창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 아파트임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=18개 필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=인근 도로를 통해 본건으로의 차량진출입이 가능한바 인접도로 상태는 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=압구정동 408 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 특화경관지구(조망가로), 도로(입안)(저촉), 도로(접함), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) {교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, 건축선, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴).
압구정동 404, 403 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관 관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 417 도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) {교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약 에관한허가구역, (주구중심 변경-입안)
압구정동 405 도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관 관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 419 도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 용도구역기타(분구중심 입안), 용도구역기타 (주구중심), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) {교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 419-1 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 도로(입안)(접합), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) {교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역 (2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 416 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 용도구역기타(주구중심), 상대보호구역(토지전산 망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획 법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역, (주구중심 변경-입안).
압구정동 401, 407, 400, 406, 399, 398, 402 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역,아파트지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 {한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역.
압구정동 397, 397-1, 409 토지는 공부 참고바랍니다.
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상의 대지권비율과 토지대장상 각필지의 대지권비율이 일부 상이 한바, 본건 평가시에는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준하였으니 업무진행시 참고바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임. - 가스사용중지 표시가 있는바, 업무진행시 참고바랍니다.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/03/28)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
이OO
1609호
2022.04.05
미상
X
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.02.08. 근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서와 토지대장상의 대지권비율이 일부 상이하나 등기사항전부증명서상의 대지권비율을 기준으로 평가함
서울중앙지방법원 21계 2024.04.23(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.04.23(화) 10:00
