서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 오피스텔, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 인근에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2017.07.04),
외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등. 창호: 하이샷시 이중창호 등.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실, 발코니, 베란다, 현관 등) 으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/16)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
우OO
603호 전부
2019.10.18
2019.09.09
277,000,000 [월]없음
O
2019.10.18.~
주OO
603호 전부
2019.10.18.
2019.09.09.
2023.02.08
277,000,000
O
2019.10.18.~2021.11.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 우정기(주택임차권등기일은 2021.11.18.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.03.10. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시외 건물 포함
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 우정기의 승계인으로서 2024. 3. 13.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
서울남부지방법원 4계 2024.05.30(목) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.05.30(목) 10:00
