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2022타경113441 | 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제5층 제502호 (신월동, 신월동리버스타운) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 8계 2024.06.11(화) 10:00 |
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| 2022 타경 113441 (2) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.11(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제5층 제502호 (신월동, 신월동리버스타운) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
250,000,000 원 |
| 대지권 |
10.59㎡(3.20평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(80%)200,000,000 원 |
| 건물면적 |
29.94㎡(9.06평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)20,000,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
480,347,121 원 |
| 비고 |
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 25일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/06/13 |
250,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/07/20 |
200,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/08/24 |
160,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/10/10 |
128,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/11/14 |
102,400,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2023/12/19 |
81,920,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/01/23 |
65,536,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/02/27 |
52,429,000원 |
유찰 |
| 9차 |
2024/04/02 |
41,943,000원 |
변경 |
| 10차 |
2024/05/07 |
250,000,000원 |
유찰 |
| 11차 |
2024/06/11 |
200,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.07.21. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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가로공원로 100 |
707.4 분의 10.591 |
10.591㎡ (3.20평) |
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건물
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가로공원로 100 |
제5층 제502호 (신월동, 신월동리버스타운) 철근콘크리트구조 |
29.94㎡ (9.06평) |
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본건(기호1)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방3/욕실1/주방1
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1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에
위치하며 주위는 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은
보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2)은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 남동측 인근에
위치하며 주위는 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은
보통인 편임.
3) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은
보통인 편임.
4) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은
보통인 편임.
5) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건중 5층 502호로서
외 벽: 화강석 및 현무암 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
6) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 3층 303호로서
외 벽: 치장벽돌 및 현무암 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
7) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1,발코니2)으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
9) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
10) 설비내역=승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 및 업무시설부지로
이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 북측으로 약25m, 남측으로 약4m의 도로에 각각 접함
14) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약4m의 도로에 접함
15) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),대로3류(폭25m-30m)(접함),가축사육
제한구역,제3종구역(2017.06.30)(다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,
절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,건축선.
16) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),가축사육제한구역,제3종구역(2017.06.30)
(다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,절대보호구역,대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m),과밀억제권역.
17) 공부와의 차이=없음
18) 공부와의 차이=없음
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/11/22) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2019.03.15. |
2018.11.06. |
2022.11.08 |
209,000,000
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O |
2018.11.26.~ |
| 강OO |
본건전부 |
2019.03.15 |
2018.11.06 |
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2억9백만원
[월]없음 |
O |
2018.11.26.부터 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 강병호의 임대차보증금반환채권의 승계인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.07.21. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
46건 |
239,021,739원 |
153,370,437원 |
63% |
4.9회 |
| 6개월 |
104건 |
232,370,351원 |
150,938,283원 |
65% |
6.1회 |
| 12개월 |
155건 |
244,248,494원 |
165,007,854원 |
67% |
5.7회 |
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