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2022타경4584 | 경상남도 창원시 의창구 원이대로285번길 5, 7층701호 (봉곡동,오케이메디컬빌딩) 상가경매 |
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 창원지방법원 3계 2024.05.16(목) 10:00 |
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| 2022 타경 4584 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.16(목) 10:00 |
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| 소재지 |
경상남도 창원시 의창구 원이대로285번길 5, 7층701호 (봉곡동,오케이메디컬빌딩) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
3,730,000,000 원 |
| 대지권 |
276.26㎡(83.57평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(41%)1,527,808,000 원 |
| 건물면적 |
1,483.10㎡(448.64평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
(10%)152,780,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,999,182,049 원 |
| 비고 |
목록기재 1, 2.부동산 공히 다온호텔로 이용되고 있으며, 7층에는 호텔의 안내실, 조식코너 및 객실 15실이 있고, 8층에는 객실 15실이 있으므로 참고바람.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/07/12 |
3,730,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/08/17 |
2,984,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/10/04 |
2,387,200,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/11/10 |
1,909,760,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/01/18 |
1,527,808,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/05/16 |
1,527,808,000원 |
매각 |
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낙찰가 1,736,000,000원 (47%)
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.03.18. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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원이대로285번길 5 |
1.3255E7 분의 1443677.0 |
144.367㎡ (43.67평) |
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| 원이대로285번길 5 |
1325.5 분의 131.8906 |
131.89㎡ (39.90평) |
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건물
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원이대로285번길 5 |
7층701호 (봉곡동,오케이메디컬빌딩) 철근콘크리트구조 |
779.1024㎡ (235.68평) |
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| 원이대로285번길 5 |
8층801호 (봉곡동,오케이메디컬빌딩) 철근콘크리트구조 |
704.0024㎡ (212.96평) |
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경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "상북초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "상북초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 상업시설 및 업무시설, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 10층건 내 7층 701호 및 8층 801호로서,
외벽 : 화강석 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감,
창호 : 샤시창호 임.
4) 이용상태=각층 15개호(총 30개호)의 숙박시설(호텔 다온)로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 세장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=①37-2,②37-4 : 공히 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시),
소로1류(폭 10m-12m)(명곡지구)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건은 2020년 리모델링된 것으로 조사됨.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/12/12) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 호OO |
7층 및 8층 숙박시설 일체 |
2022.04.27 |
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90,000,000
[월]8,000,000 |
X |
2022.05.01 ~ 2023.04.30 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.03.18. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 각층 15개호(총 30개호)의 숙박시설(호텔 다온)로 이용중임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
15건 |
967,025,285원 |
532,285,666원 |
53% |
4.1회 |
| 6개월 |
15건 |
967,025,285원 |
532,285,666원 |
53% |
4.1회 |
| 12개월 |
25건 |
808,620,640원 |
421,721,662원 |
51% |
4.4회 |
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