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2023타경138 | 충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 공장경매 |
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 대전지방법원 논산지원 3계 2024.05.07(화) 10:00 |
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| 2023 타경 138 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.07(화) 10:00 |
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| 소재지 |
충청남도 논산시 은진면 시묘리 499-1 |
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| 물건종별 |
공장 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
908,711,000 원 |
| 대지권 |
2,793.00㎡(844.88평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(70%)636,098,000 원 |
| 건물면적 |
1,017.10㎡(307.67평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
(10%)63,609,800 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
852,000,000 원 |
| 비고 |
본건은 충남 논산시 은진면 시묘리 소재 `논산학생 롤러경기장` 남측 인접지에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 공장, 임야 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.
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기일입찰
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/07/24 |
908,711,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/08/28 |
636,098,000원 |
변경 |
| 3차 |
2023/12/18 |
636,098,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/05/07 |
636,098,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 목록1 2018. 4. 2. 근저당권
목록2~6 2018. 12. 20. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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시묘리 499-1 |
공장용지 |
2793㎡ (844.88평) |
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건물
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매죽헌로 347-1 |
단층 공장 |
162㎡ (49.01평) |
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| 매죽헌로 347-2 |
단층 공장 |
198㎡ (59.90평) |
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| 매죽헌로 347-3 |
단층 공장 |
198㎡ (59.90평) |
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| 매죽헌로 347-4 |
단층 공장 |
72㎡ (21.78평) |
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| 매죽헌로 347-5 |
단층 공장 |
114㎡ (34.49평) |
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| 제시외건물 |
시묘리 499-1 |
기계실 |
8.7㎡ (2.63평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
공장 연결부분 |
13㎡ (3.93평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
공장 연결부분 |
18㎡ (5.45평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
공장 연결부분 |
28.5㎡ (8.62평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
차양 |
87㎡ (26.32평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
3㎡ (0.91평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
12㎡ (3.63평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
13.2㎡ (3.99평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
21㎡ (6.35평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
13.2㎡ (3.99평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
24.7㎡ (7.47평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
13.2㎡ (3.99평) |
포함
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| 시묘리 499-1 |
비가림막 |
17.6㎡ (5.32평) |
포함
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- 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "논산학생 롤러경기장" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철골조
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1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "논산학생 롤러경기장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 부정형의 평지로서 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 본건 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=- 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(3) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : H-Beam(245×175mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(5) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 외벽 : 판넬잇기 마감 등,
- 내벽 : 벽지 붙임, 타일 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
기호(6) : 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서
(사용승인일 : 2018.11.26)
- 골조 : 각형강관(100×100mm)
- 벽체 : 판넬잇기 마감 등,
- 창호 : PVC새시단창임.
2) 이용상태=- 기호(2) - 기호(4) : 공장으로 이용중임.
- 기호(5) : 공장(사무실)으로 이용중임.
- 기호(6) : 공장(기숙사, 창고)으로 이용중임.
3) 설비내역=- 기호(5), 기호(6) : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=- 별첨 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=- 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/04/25) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
본건 전부 |
부 |
무 |
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500만원
[월]50만원 |
O |
2022.10.10.부터 48개월 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 목록1 2018. 4. 2. 근저당권
목록2~6 2018. 12. 20. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함
집행관 현황조사서에 의하면 주식회사 제이제이바스가 점유하고, 주식회사 엠제이씨, 주식회사 미래지원이 유치권 안내문을 부착하고 있으나 성립 여부는 불분명함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
2,340,235,690원 |
1,411,935,725원 |
65% |
1.5회 |
| 6개월 |
7건 |
1,779,257,883원 |
1,107,063,271원 |
63% |
1.9회 |
| 12개월 |
17건 |
1,058,035,879원 |
698,359,053원 |
67% |
1.8회 |
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