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2022타경114994 | 서울특별시 구로구 경인로9길 16, 제102동 제2층 제202호 (궁동, 상떼그린빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 9계 2024.06.05(수) 10:00 |
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| 2022 타경 114994 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.05(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 경인로9길 16, 제102동 제2층 제202호 (궁동, 상떼그린빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
232,000,000 원 |
| 대지권 |
16.93㎡(5.12평) |
채무자 |
최OOO |
최저가 |
(80%)185,600,000 원 |
| 건물면적 |
25.14㎡(7.60평) |
소유자 |
최OOO |
보증금 |
(10%)18,560,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
224,306,584 원 |
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기일입찰
(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/07/26 |
232,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/08/30 |
185,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/10/04 |
148,480,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2023/11/08 |
118,784,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2023/12/13 |
95,027,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/01/11 |
76,022,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/02/15 |
60,818,000원 |
유찰 |
| 8차 |
2024/03/21 |
48,654,000원 |
변경 |
| 9차 |
2024/04/25 |
232,000,000원 |
유찰 |
| 10차 |
2024/06/05 |
185,600,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.02.14. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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경인로9길 16 |
273 분의 16.93 |
16.93㎡ (5.12평) |
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건물
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경인로9길 16 |
제2층 제202호 (궁동, 상떼그린빌) 철근콘크리트구조 |
25.14㎡ (7.60평) |
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서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하1층/지상5층건내 제2층 제202호로서,
외 벽 : 벽돌 치장쌓기, 석재붙임 등
창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 3m 내외 도로(사유지) 등 인접지를 통해서 진출입 하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2022/12/13) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2019.10.21. |
2019.10.04 |
2022.09.06 |
213,000,000
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O |
2019.10.21~2021.10.20 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 이보미의 임대차보증금반환채권의 승계인임. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.02.14. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
32건 |
255,562,500원 |
194,196,734원 |
75% |
6.3회 |
| 6개월 |
74건 |
250,401,054원 |
175,620,154원 |
70% |
5.4회 |
| 12개월 |
103건 |
253,033,184원 |
182,768,247원 |
72% |
5.1회 |
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