2022타경117887 | 서울특별시 강서구 초록마을로22길 97, 제3층 제301호 다세대,빌라경매
서울남부지방법원 11계 2024.05.14(화) 10:00
2022 타경 117887 (1) 입찰기일(기간) : 2024.05.14(화) 10:00
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로22길 97, 제3층 제301호
물건종별 다세대,빌라 채권자 주OOO 감정가 251,000,000 원
대지권 29.39㎡(8.89평) 채무자 김OOO 최저가 (64%)160,640,000 원  
건물면적 59.88㎡(18.11평) 소유자 김OOO 보증금 (10%)16,064,000 원 
입찰방법 기일입찰 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 204,843,012 원 
비고 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
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기일입찰 (입찰 5일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/09/14 251,000,000원 유찰
2차 2023/10/18 200,800,000원 유찰
3차 2023/11/22 160,640,000원 유찰
4차 2023/12/27 128,512,000원 유찰
5차 2024/02/21 251,000,000원 유찰
6차 2024/02/21 102,810,000원 변경
7차 2024/04/09 200,800,000원 유찰
8차 2024/05/14 160,640,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.08.27. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 초록마을로22길 97 281.0 분의 29.39 29.39㎡ (8.89평)
건물
 초록마을로22길 97 제3층 제301호 철근콘크리트구조 59.88㎡ (18.11평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
임차내역  (배당요구종기 : 2023/02/01)      
임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일자 보증금/월세 대항력 비고
주OO 전부 2020.04.14. 2020.04.28. 2022.12.19 200,000,000
 O 2020.04.14. ~ 2022.04.13.
손OO 본건전부 2020.04.14 2020.04.28 2억원
[월]없음		 O 2020.04.14.부터
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 손창욱의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.08.27. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 119건 235,677,345원 170,957,057원 73% 4.7회
6개월 258건 243,329,982원 170,405,980원 71% 5.6회
12개월 436건 241,182,875원 172,458,891원 72% 5.5회