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2023타경511405 | 인천광역시 계양구 계산로112번길 17, 2층202호 (작전동,하이클래스) 다세대,빌라경매 |
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 인천지방법원 1계 2024.06.10(월) 10:00 |
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| 2023 타경 511405 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.10(월) 10:00 |
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| 소재지 |
인천광역시 계양구 계산로112번길 17, 2층202호 (작전동,하이클래스) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
205,000,000 원 |
| 대지권 |
31.03㎡(9.39평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(100%)205,000,000 원 |
| 건물면적 |
33.60㎡(10.16평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
(10%)20,500,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
238,752,437 원 |
| 비고 |
- 본건은 경인교대입구역 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 다세대주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 24일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/09/18 |
205,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/02 |
143,500,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/04 |
100,450,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/01/17 |
70,315,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/02/22 |
49,221,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/03/29 |
34,455,000원 |
변경 |
| 7차 |
2024/06/10 |
205,000,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.03.14. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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계산로112번길 17 |
526.0 분의 31.034 |
31.034㎡ (9.39평) |
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건물
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계산로112번길 17 |
2층202호 (작전동,하이클래스) 철근콘크리트구조 |
33.60㎡ (10.16평) |
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인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된
주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "경인교대역"이 소재하는바,
대중교통의 편의성은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 2층 202호로서,
외 벽 : 일부 석재붙임 및 외장타일 붙임마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창 호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 6미터내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관
광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화재보호조례>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/06/26) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 이OO |
202호 |
2019.03.20. |
2019.03.06. |
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209,000,000
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O |
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| 주OO |
전부 |
2019.3.20. |
2019.3.6. |
2023.06.01 |
209,000,000
|
O |
2019.3.20.~2021.3.19. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.03.14. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(2021.04.08. 제142209호) 있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
126,666,667원 |
66,802,758원 |
56% |
3.7회 |
| 6개월 |
30건 |
131,433,333원 |
76,460,030원 |
61% |
3.2회 |
| 12개월 |
68건 |
157,343,529원 |
96,474,221원 |
65% |
2.4회 |
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