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2022타경120029 | 서울특별시 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동 제6층 제602호 (화곡동, 남광아트빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 6계 2024.06.12(수) 10:00 |
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| 2022 타경 120029 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.12(수) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동 제6층 제602호 (화곡동, 남광아트빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
245,200,000 원 |
| 대지권 |
17.91㎡(5.42평) |
채무자 |
손OOO |
최저가 |
(100%)245,200,000 원 |
| 건물면적 |
48.25㎡(14.60평) |
소유자 |
손OOO |
보증금 |
(10%)24,520,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
267,511,232 원 |
| 비고 |
- 소유자의 자녀 이강민의 진술에 의하면 주민등록전입신고 없이 본인이 일시 거주하고 있다고 함
- 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 주택임차권자 윤자영이 등기되어 있음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 23일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/10/05 |
245,200,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/11/09 |
196,160,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2023/12/14 |
156,928,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/01/18 |
125,542,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/02/22 |
100,434,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/03/28 |
80,347,000원 |
변경 |
| 7차 |
2024/06/12 |
245,200,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.11.25. 강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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곰달래로19가길 16-5 |
307.6 분의 17.91 |
17.91㎡ (5.42평) |
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건물
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곰달래로19가길 16-5 |
제6층 제602호 (화곡동, 남광아트빌) 철근콘크리트구조 |
24.25㎡ (7.34평) |
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| 제시외건물 |
곰달래로19가길 16-5 |
주거용 무단증축 |
24㎡ (7.26평) |
포함
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 서측 인근에 위치하며, 본건
주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 소재
하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 중 제6층 제602호로서
(사용승인일:2018.07.23),
외벽 : 타일 붙임 및 일부 페인팅등,
내벽 : - 등,
창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 전체적으로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측과 북측으로 약4미터 및 약2미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억
제권역임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 집합건축물대장상 본건(제602호)은 위반건축물로 등재되어있음
(주택과-25628(2019.10.10)호에 의거 위반건축물 표기(602호 무단증축(적발일자:2019.09.
17)).
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/27) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
602호 전부 |
2019.02.25. |
2019.01.07. |
2023.01.06 |
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O |
2019.01.31.~2021.01.30. |
| 윤OO |
본건전부 |
2019.02.25 |
2019.01.07 |
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2억4천만원
[월]없음 |
O |
2019.01.31.부터 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자(2020.12.24.) 윤자영의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.11.25. 강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2019.02.25., 확정일자 2019.01.07.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
제시외 건물 포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
135건 |
241,517,844원 |
166,528,214원 |
70% |
5.8회 |
| 6개월 |
270건 |
245,387,827원 |
166,489,360원 |
69% |
6회 |
| 12개월 |
387건 |
239,913,001원 |
167,022,436원 |
70% |
5.6회 |
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