대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 중소형아파트, 소규모 상가 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2017.11.20)
외 벽: 치장벽돌 쌍기 마감 등. 내 벽: -. 창 호: 샷시 이중 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=대상물건은 급배수설비, 위생설비. 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 지상1층에 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 토지는 자루형이며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물의 남서측으로 까치산로27길(폭 약6 미터)의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상물건의 내부구조 등은 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 강서구청에서 발급한 집합건축물대장 상의‘건축물 현황도’를 기준 해서 외부 관찰 및 탐문 조사 된 사항 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여시 유의 및 재확인하시기 바람.
임차내역 (배당요구종기 : 2023/02/16)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
주OO
전부
2018.03.05.
2018.02.09.
2023.02.10
202,000,000
O
2018.02.21.~2020.02.20.
송OO
본건전부
2018.03.05
2018.02.09
2억2백만원 [월]없음
O
2018.02.21.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 송봉석의 임대차보증금반환채권을 양수함
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.02.20. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
집합건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있음(402호 주거, 조립식패널, 무단증축, 강서구청 주택과에서 확인한 면적은 테라스 부분으로서 약 16㎡임)
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 8계 2024.06.11(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2024.06.11(화) 10:00
