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2023타경70719 | 광주광역시 서구 화개1로24번길 9, 106동 1층107호 (금호동,대주파크빌) 아파트경매 |
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 광주지방법원 4계 2024.06.04(화) |
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| 2023 타경 70719 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.04(화) |
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| 소재지 |
광주광역시 서구 화개1로24번길 9, 106동 1층107호 (금호동,대주파크빌) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
171,000,000 원 |
| 대지권 |
34.78㎡(10.52평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(29%)49,029,000 원 |
| 건물면적 |
59.99㎡(18.15평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
(10%)4,902,900 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
174,661,324 원 |
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기일입찰
(입찰 16일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/07 |
171,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2023/12/19 |
119,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/01/30 |
95,760,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/12 |
76,608,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/23 |
61,286,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/06/04 |
49,029,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.10.1.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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화개1로24번길 9 |
46657.0 분의 34.7752 |
34.775㎡ (10.52평) |
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건물
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화개1로24번길 9 |
1층107호 (금호동,대주파크빌) 철근콘크리트구조 |
59.99㎡ (18.15평) |
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광주광역시 서구 금호동 소재 "광주중학교" 북측 인근 대주파크빌 106동내에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "광주중학교" 북측 인근 대주파크빌 106동내에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=차량출입이 편리하고, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 21층 건물내 1층 107호로서 남향 계단식임.
외벽 ; 몰탈위 페인팅 마감,
내벽 ; 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 ; 새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방관련설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 대체로 자체지반 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로와 공도가 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역, 비행안전제6구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 구OO |
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2020.11.25. |
2020.11.25. |
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170,000,000
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O |
2020.11.27~ |
| 조OO |
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2023.07.11 |
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2023.07.31 |
4,000,000
[월]월650,000원 |
X |
2023.02.14~2024.02.13. |
| 매각물건명세 비고 |
구정자 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.12.15.임.
임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에 양도함. |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.10.1.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위19번 임차권등기(2022.12.15.등기)있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.11.25., 확정일자 2020.11.25). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
현황조사 당시 관리비 약40만원 미납임. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
18건 |
348,000,000원 |
291,560,500원 |
85% |
1회 |
| 6개월 |
45건 |
330,033,333원 |
267,409,787원 |
81% |
1.3회 |
| 12개월 |
71건 |
332,142,254원 |
265,832,315원 |
80% |
1.3회 |
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