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2023타경110227 | 서울특별시 강서구 까치산로4다길 14, 제2층 제201호 (화곡동, 아인빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 5계 2024.05.21(화) 10:00 |
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| 2023 타경 110227 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.05.21(화) 10:00 |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로4다길 14, 제2층 제201호 (화곡동, 아인빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
288,000,000 원 |
| 대지권 |
29.60㎡(8.95평) |
채무자 |
장OOO |
최저가 |
(64%)184,320,000 원 |
| 건물면적 |
43.69㎡(13.22평) |
소유자 |
장OOO |
보증금 |
(10%)18,432,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
275,437,972 원 |
| 비고 |
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성 하였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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기일입찰
(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/11/29 |
288,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/03 |
230,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/06 |
184,320,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/12 |
288,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/03/12 |
147,456,000원 |
변경 |
| 6차 |
2024/04/16 |
230,400,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2024/05/21 |
184,320,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2020.09.14. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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까치산로4다길 14 |
362 분의 29.5971 |
29.5971㎡ (8.95평) |
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건물
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까치산로4다길 14 |
제2층 제201호 (화곡동, 아인빌) 철근콘크리트구조 |
43.69㎡ (13.22평) |
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세
대주택 및 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건
은 양호합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재
하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2016.03.08)
외벽: 벽돌 쌓기 마감 등
창호: 하이새시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니
다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지이며, 주거용 건부지
로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사
육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고
도:77-257m), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다.
기타사항: 해당사항 없습니다.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/09/04) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2020.04.10. |
2020.03.16. |
2023.09.02 |
258,000,000
|
O |
2020.04.10.~ |
| 윤OO |
본건전부 |
2020.04.10 |
2020.03.16 |
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258,000,000
[월]없음 |
O |
2020.04.10.부터 |
| 매각물건명세 비고 |
윤영식 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.05.09.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 윤영식의 임대차보증금반환채권의 승계인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2020.09.14. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
119건 |
237,510,622원 |
171,576,864원 |
73% |
4.8회 |
| 6개월 |
261건 |
243,422,588원 |
170,670,498원 |
71% |
5.5회 |
| 12개월 |
437건 |
241,260,626원 |
172,541,234원 |
72% |
5.5회 |
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