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2023타경106037 | 서울특별시 구로구 부일로17길 45, 제3층 제302호 (궁동, 현대가우스빌) 다세대,빌라경매 |
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 서울남부지방법원 10계 2024.06.04(화) |
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| 2023 타경 106037 (1) |
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입찰기일(기간) : 2024.06.04(화) |
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| 소재지 |
서울특별시 구로구 부일로17길 45, 제3층 제302호 (궁동, 현대가우스빌) |
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| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
223,000,000 원 |
| 대지권 |
23.38㎡(7.07평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(80%)178,400,000 원 |
| 건물면적 |
40.71㎡(12.31평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)17,840,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
211,468,750 원 |
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기일입찰
(입찰 15일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/12 |
223,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/16 |
178,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/02/20 |
142,720,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/26 |
114,176,000원 |
변경 |
| 5차 |
2024/04/30 |
223,000,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/06/04 |
178,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021.03.11. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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부일로17길 45 |
254 분의 23.38 |
23.38㎡ (7.07평) |
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건물
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부일로17길 45 |
제3층 제302호 (궁동, 현대가우스빌) 철근콘크리트구조 |
40.71㎡ (12.31평) |
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서울특별시 구로구 궁동 소재 "수궁동 주민센터" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=서울특별시 구로구 궁동 소재 "수궁동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대
주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보
통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 벽돌형 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생ㆍ급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육
군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
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임차내역 (배당요구종기 : 2023/07/05) |
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| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2019.12.16. |
2019.11.27 |
2023.03.30 |
198,000,000
[월]0원 |
O |
2019.12.13 ~ 2021.12.12 |
| 김OO |
전부 |
2019.12.16. |
2019.11.27. |
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198,000,000
[월]0원 |
O |
2019.12.13 ~ |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 김정원의 승계인임 |
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021.03.11. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
38건 |
261,973,684원 |
218,382,258원 |
83% |
5.2회 |
| 6개월 |
76건 |
260,485,237원 |
194,046,486원 |
74% |
5.1회 |
| 12개월 |
113건 |
253,460,336원 |
190,867,309원 |
75% |
4.9회 |
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