 |
2023타경503794 | 인천광역시 서구 승학로450번길 34, 2층201호 (검암동,정성드림빌3차) 다세대,빌라경매 |
|
|
|
|
 인천지방법원 1계 2024.06.10(월) 10:00 |
|
| 2023 타경 503794 (1) |
|
입찰기일(기간) : 2024.06.10(월) 10:00 |
|
|
| 소재지 |
인천광역시 서구 승학로450번길 34, 2층201호 (검암동,정성드림빌3차) |
|
| 물건종별 |
다세대,빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
183,000,000 원 |
| 대지권 |
38.51㎡(11.65평) |
채무자 |
박OOO |
최저가 |
(100%)183,000,000 원 |
| 건물면적 |
50.75㎡(15.35평) |
소유자 |
박OOO |
보증금 |
(10%)18,300,000 원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
146,445,354 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
|
|
|
|
| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
|
기일입찰
(입찰 20일전 )
|
|
| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/01/17 |
183,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/02/22 |
128,100,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/03/29 |
89,670,000원 |
변경 |
| 4차 |
2024/06/10 |
183,000,000원 |
진행 |
|
|
|
|
|
감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 3. 31. 압류] |
  |
|
|
| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
|
승학로450번길 34 |
462.1 분의 38.5083 |
38.508㎡ (11.65평) |
|
건물
|
승학로450번길 34 |
2층201호 (검암동,정성드림빌3차) 철근콘크리트구조 |
50.75㎡ (15.35평) |
|
인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조
|
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "검바위역"이 소재하여
교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물내 2층 201호로서,
외 벽 : 미장스톤 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감,
창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건은 공동(다세대)주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),
건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) ,
가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한
법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])
<문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
|
|
|
|
|
임차내역 (배당요구종기 : 2023/05/01) |
    |
|
| 임차인 |
용도/점유 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일자 |
보증금/월세 |
대항력 |
비고 |
| 주OO |
전부 |
2016.5.3. |
2016.5.3. |
2023.05.01 |
140,000,000
|
O |
2020.2.21.~2022.6.11. |
| 박OO |
201호 전부 |
2016.05.03. |
2016.05.03.(130,000,000원),2020.02.13.(증액 10,000,000원) |
|
140,000,000
|
O |
|
|
|
|
|
|
주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 3. 31. 압류] |
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번의 임차권등기(제193916호) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
|
|
|
|
인근매각통계 |
|
|
|
|
| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
30건 |
137,466,667원 |
72,980,184원 |
57% |
3.7회 |
| 6개월 |
57건 |
142,333,333원 |
85,199,179원 |
62% |
3.1회 |
| 12개월 |
93건 |
135,669,892원 |
88,013,887원 |
67% |
2.6회 |
|
|
|
 |
|
|
|
|
